Aflați despre procentul de chirie în leasingul comercial

Un procentaj de leasing este un contract de închiriere care necesită un chiriaș de spațiu comercial să plătească o "rentă de bază" și, în plus, să plătească proprietarului un procent care se bazează pe volumul vânzărilor lunare ale proprietarului afacerii. Procentele de leasing sunt executate în mod obișnuit în punctele de vânzare cu amănuntul.

Acest tip de contract de închiriere este cel mai frecvent pentru întreprinderile cu volume notorii de vânzări mari, dar chiar și o întreprindere mică care dorește să înființeze un magazin într-un mall-pentru a profita de volumul mare de trafic pietonal - poate fi supusă acesteia.

Procentajul vânzărilor

Procentele de leasing nu iau un procent din totalul vânzărilor. Acestea includ un procent plătit proprietarului sau locatorului doar atunci când un chiriaș a făcut o anumită sumă și a depășit un anumit prag de vânzare în orice lună. De exemplu, un procentaj de leasing poate necesita ca un chiriaș să plătească 7% din toate vânzările care depășesc mai mult de 25.000 de dolari în vânzări în orice lună. Șapte la sută reprezintă o sumă comună a procentului de leasing, deci dacă un proprietar dorește să vă perceapă 10% sau 12%, fiți prost.

Punctul de întrerupere

Punctul tău de întrerupere este punctul în care un proprietar va cere în mod obișnuit să începi să plătești chirie procentuală. Punctul de întrerupere a vânzărilor este punctul în care procentul de chirie este egal cu chiria de bază. Puteți calcula punctul de întrerupere al magazinului împărțind chiria de bază cu procentajul pe care proprietarul dvs. dorește să-l taxeze. De exemplu, să presupunem că chiria dvs. de bază este de 4.000 USD pe lună. Dacă împărțiți acest număr cu 7%, acesta se ridică la 57.142 USD. Acesta este punctul în care veți începe să plătiți chiria procentuală - atunci când încasările dvs. brute depășesc acest punct de referință.

În acest moment, trebuie să plătiți 7% din fiecare dolar în vânzări de peste 57.142 USD.

Este important să rețineți că încasările dvs. brute sunt într-adevăr ceea ce contează atunci când este vorba despre chiria procentuală - veniturile dvs. înainte de a plăti alte cheltuieli. Cu toate probabilitățile, orice potențial proprietar cu care vă ocupați va solicita vânzările dvs. minime anuale și apoi ea sau el va calcula chiria de bază pe baza acestor informații.

Negocierea procentului

De obicei, nu este vorba de mult spațiu în cazul negocierii sumei procentuale pe care proprietarul dvs. o are în vedere - cu excepția cazului în care, desigur, ele nu sunt scrupule și doresc să perceapă un procent de 10% sau mai mult. Totuși, asta nu înseamnă că nu poți negocia. S-ar putea să constatați că un proprietar este oarecum deschis pentru a discuta pragul de vânzări, după care rata procentuală a intrat. Evident, cu cât este mai mare, cu atât mai mică va fi chiria dvs. totală pentru acest an.

Fii precaut

În ciuda a ceea ce pare a fi o modalitate ne-negociabilă de închiriere a unei proprietăți comerciale, nici o persoană de afaceri savvy nu ar trebui să semneze un contract de închiriere fără să încerce mai întâi să negocieze condiții mai bune. De asemenea, când știți rata fixă ​​pentru anul, puteți să vă ajustați mai bine cheltuielile dacă, să presupunem, aveți o perioadă de vânzări neobișnuit de lentă. Acest lucru se poate întâmpla celui mai pregătit proprietar de afacere. De exemplu, dacă vindeți lenjerii de pat de înaltă calitate și un competitor popular deschide un magazin lângă dvs., vânzările dvs. pot suferi în mod neașteptat.

Ați putea contracara, reducând la fel de multe aspecte, cum ar fi campania dvs. de relații publice. De asemenea, contractele de leasing sunt mai complexe decât contractele de leasing simple și ar putea costa o mulțime de bani pe drum. Este întotdeauna plătit să aibă un avocat revizuirea oricărui acord înainte de a semna și, dacă este necesar, să negocieze în numele dvs.