Aflați ce subvenții se încadrează în domeniul imobiliar comercial

O subînchiriere este un contract de închiriere sau de închiriere între un chiriaș care deține deja un contract de închiriere unui spațiu comercial sau o proprietate și o altă parte - numită sublessee sau subtenant - care dorește să utilizeze o parte sau tot spațiul respectiv. Chiriașul atribuie sau dă anumite drepturi subleșului pe care îl deține în condițiile propriului contract de închiriere cu proprietarul.

Cine plătește chiria

Un sublessee îi plătește chiria chiriasului inițial, numit în mod obișnuit sublessor. Ea poate fie să împartă spațiul închiriat cu sublessor sau să preia întreg spațiul de la el. Nu plătește chiria direct proprietarului.

Sublessor rămâne legal răspunzător pentru plata chiriei către proprietar în condițiile contractului de închiriere inițial. În cazul în care sublessee nu remite chiria, sublessor trebuie să plătească din buzunarul propriu sau riscă să încalce termenii contractului de închiriere. Este întotdeauna o idee bună să examinați potențialul potențial din acest motiv. Aruncați o privire la raportul de credit înainte de a intra în subînchiriere cu ea.

De regulă, nu există o regulă care să spună că un sublessor nu poate să-i perceapă chiria mai mult decât în ​​prezent plătește proprietarului în condițiile contractului de închiriere, dar legile statului pot varia, așa că verificați înainte de a încerca să profitați de aranjamentul.

Potențialul de daune

În mod asemănător, chiriașul sau sublessorul inițial ar fi legal răspunzător pentru costul reparațiilor, în cazul în care agentul economic le-ar dauna proprietății într-un fel, cu excepția cazului în care această eventualitate este acoperită prin subînchiriere. Chiar și atunci, sublessor rămâne responsabil pentru prejudiciu în temeiul contractului său inițial sau de închiriere cu proprietarul în cazul în care subtenant implicite și refuză să plătească până. O subînchiriere nu înlocuiește contractul de închiriere inițial. E mai mult un acord privat între sublessor și sublessee.

Drepturile atribuite

Un sublessor nu poate atribui în mod legal drepturi unui sublesez pe care el nu îl deține deja în condițiile contractului său de închiriere sau de închiriere cu proprietarul. De exemplu, spațiul închiriat poate fi într-un complex mare, cu anumite sloturi de parcare acordate fiecărui chiriaș. Supraveghetorul nu poate acorda mai multe sloturi de parcare decât are dreptul de a se conforma condițiilor contractului de închiriere inițial, deși el se află în dreptul său de a oferi mai puțin.

Proprietar de aprobare

Un sublessor nu poate să-și închirieze sediul decât dacă are voie să o facă în conformitate cu termenii conŃinŃi în propriul contract de închiriere. În cazul în care contractul de închiriere este tăcut în ceea ce privește subînchirierea - nu înseamnă că subînchirierea este interzisă, dar nu o permite în mod expres - poate să se adreseze proprietarului pentru permisiune și, în mod ideal, să obțină permisiunea în scris. În caz contrar, este foarte posibil ca proprietarul să aibă motive pentru evacuare, mai ales dacă sublessorul a eliberat sediul și la transformat complet în subless.

În acest caz, proprietarul ar avea o terță parte necunoscută în proprietatea sa. În cazul în care va lua măsuri legale pentru a elimina sublessee-ul de la sediu, sublese-ul ar putea avea recurs juridic împotriva sublessor-ului pentru că a încheiat un acord insuportabil și a atribuit drepturi pe care nu avea dreptul să-l cesioneze.

Unele orașe mai mari au ordonanțe care îi obligă pe proprietari să accepte subînchirieri, dar acest lucru poate fi mai comun cu proprietățile rezidențiale decât cu proprietățile comerciale. Dacă vă gândiți să intrați într-un astfel de aranjament, consultați-vă proprietarul și, eventual, un avocat local.

Împrumutul poate fi o mișcare înțeleaptă în domeniul imobiliar comercial, dar atât subleaza cât și sublease trebuie să fie conștienți de drepturile și responsabilitățile lor în conformitate cu legea.