Înțelegerea leasingului net în domeniul imobiliar comercial: argumente pro și contra

Un contract de închiriere este un tip de contract de leasing imobiliar comercial în care locatarul sau chiriașul plătește pentru spațiul său, dar plătește, de asemenea, proprietarul pentru toate sau anumite părți ale unor "costuri obișnuite". sunt asociate cu operarea, întreținerea și utilizarea proprietății. Acestea sunt costurile pe care proprietarul le-ar plăti în mod obișnuit.

Câteva exemple de costuri obișnuite

Cheltuielile încorporate în leasing-urile nete includ adesea taxe, utilități, servicii de tip janitorial, asigurări de proprietate, taxe de administrare a proprietății și colectări de canalizare, apă și gunoi. Aceste costuri sunt în general defalcate în trei categorii: întreținere, asigurare și impozite.

Diferite tipuri de leasing net

Există trei tipuri de bază de leasing net: un contract de închiriere net care presupune ca chiriașul să plătească numai chiriile de proprietate, în plus față de chirie, un contract de închiriere net dublu (prin care chiriașul plătește impozitele pe proprietate și primele de asigurare), cunoscută și ca un contract de leasing NNN sau net-net-net, care impune locatarului să plătească chiria, plus toate cheltuielile suplimentare.

Închirierea netă unică este tipul cel mai puțin obișnuit de leasing net. Riscul mai mic este transferat chiriașului, deoarece numai răspunderea lui este impozitul pe proprietate (și nu primele de asigurare și costurile de întreținere). Chiar dacă chiriașul este responsabil pentru plata impozitelor într-un singur contract net, majoritatea proprietarilor preferă ca plata să treacă prin ele, astfel încât ei să știe că taxele sunt plătite la timp și în suma corectă.

Fii atent și negocia

Net leasing-urile aproape întotdeauna favorizează proprietarul. Acestea pot și ar trebui negociate pentru a include capace - suma maximă pe care dumneavoastră, chiriașul, o veți plăti în fiecare an peste suma de bază a chiriei. Rețineți că veți fi răspunzător pentru aceste cheltuieli suplimentare indiferent de cât de bine sau de cât de prost vă desfășoară afacerea dvs. pe durata contractului de leasing.

Aceasta este o diferență majoră față de alte contracte comerciale comune care necesită un chiriaș să plătească proprietarului un procentaj convenit din veniturile brute ale întreprinderii odată ce atinge un prag specific. Cel puțin, chiria dvs. înainte de aplicarea unui procent din costurile obișnuite (cu alte cuvinte, prețul pe pătrat) ar trebui să fie întotdeauna mai mică decât ar fi dacă ați încheia un contract de închiriere standard.

Care este alternativa la un leasing net?

Un contract de leasing brut este ceea ce majoritatea oamenilor cred atunci când iau în considerare încheierea unui contract de închiriere a unei proprietăți comerciale. În acest caz, veți plăti o sumă fixă ​​de chirie convenită în fiecare lună proprietarului proprietății. În schimb, proprietarul proprietății sau proprietarul plătește pentru toate cheltuielile asociate proprietății.

Acest tip de leasing este cel mai frecvent utilizat în ceea ce privește proprietățile rezidențiale, însă unele contracte de leasing sunt, ocazional, și închirieri brute. Angajamentele brute pot fi modificate și foarte des sunt. Chiriașul ar putea plăti costuri suplimentare rezonabile, cum ar fi utilitățile sau asigurarea de răspundere civilă.

Cercetați-vă

Dacă sunteți preocupat de încheierea unui contract de leasing, explorați mai întâi diferitele opțiuni, vorbiți cu proprietarii de afaceri pe care îi cunoașteți, întâlniți-vă cu contabilul dvs. și contactați-vă Camera de Comerț locală pentru sfaturi.

Apoi, oricare ar fi termenii, este întotdeauna inteligent să încerci să negociezi o alternativă hibridă cu proprietarul proprietății. Dacă sunteți un proprietar de firmă care intenționează să semneze un contract de leasing pentru spațiul comercial pentru prima dată, s-ar putea dori, de asemenea, să osoase pe picioare pătrat de închiriat și picioare pătrat utilizabile.