Spațiu comercial spațiale (argumente pro și contra)

Există numeroase avantaje pentru a suplini spațiile comerciale. Dar, pentru a obține cele mai multe din subînchiriere, asigurați-vă că faceți mai întâi magazinul, nu acceptați niciodată o primă ofertă (încercați întotdeauna să negociem o afacere mai bună) și asigurați-vă că analizați cu atenție atât contractul de închiriere, cât și cel de închiriat. Un chiriaș (sublessor) care nu vă va arăta contractul de închiriere original nu ar trebui să aibă încredere.

Pro-urile de Spatiu Comercial

Mai ieftin și mai ușor de obținut

Spațiile spații libere sunt adesea mai accesibile decât un contract de leasing comercial standard și poate fi mai ușor să se califice pentru o subînchiriere decât pentru un contract de închiriere exclusiv.

Puteți începe mici

Puteți închiria doar spațiul de care aveți nevoie. Dacă afacerea dvs. este mică și aveți nevoie doar de câteva sute de metri pătrați, veți găsi mai multe opțiuni pe piețele subînchiriate.

Mai puține "șiruri atașate"

Subliniile sunt, în general, mai simple și mai simple decât alte tipuri complicate de leasing comercial. Cu toate acestea, subcontractele sunt încă documente legale obligatorii și sunt, de asemenea, condiționate de contractul de închiriere inițial. Ar trebui să acordați o atenție deosebită unui avocat sau unui agent imobiliar de încredere care să vă perceapă contractul de închiriere, precum și subînchirierea înainte de a semna contractul.

La cheie la cheie: Cele mai multe spații sublează sunt deja terminate; astfel încât nu va trebui să vă faceți griji cu privire la upgrade-uri și build-outs.

Accesul în zonele comune

Multe spații sublese oferă acces la zone de recepție, săli de rufe, săli de conferințe, spații de depozitare și alte spații comune la un cost redus sau, în unele cazuri, chiar gratuit.

Facilități gratuite

Întrucât spațiile subînchiriate fac parte dintr-un spațiu mai mare, este posibil să nu fiți nevoit să plătiți pentru sistemele de alarmă sau accesul la internet dacă spațiul este deja conectat pentru aceste lucruri.

Opțiunea de a lua întregul spațiu

Dacă sublessorul dorește să se miște înainte de a-și închiria leasingul, ei ar putea să-ți subleze întregul spațiu. Poate face ca obținerea de spații mai mari să fie mai ușor de înțeles dacă aveți o relație financiară existentă cu un sublessor și dacă doriți să păstrați spațiul după expirarea contractului de închiriere inițial, puteți fi în situația de a negocia contractul dvs. proprietar.

Nu CAM sau alte taxe imprevizibile

Într-o subînchiriere obișnuită, sunteți responsabil pentru repararea daunelor pe care le provocați, dar sublessorul dvs. (sau proprietarul acestuia) este de obicei obligat să repare și să mențină zone comune. În cele mai multe cazuri, subînchirierile sunt închiriate integral cu o chirie lunară plată, ceea ce înseamnă că nu există taxe comune pentru întreținerea zonei (CAM) și taxe imprevizibile. Poate simplifica bugetarea pentru chirii.

Crearea de rețele și oportunități sociale

Dacă lucrați singur, puteți beneficia de un spațiu de închiriere dacă colaborați cu o persoană care se află într-o profesie similară. Puteți primi recomandări de afaceri sau clienți, aveți o relație de tip peer pentru a discuta despre industrie și / sau a împărtăși resursele.

Acces la suport administrativ

Dacă spațiul este partajat și nu sunteți în birou toată ziua, alți sublezați sau angajați ai sublessorului ar putea să vă răspundă la telefoane, să primească poștă și pachete sau să salute vizitatori neașteptate. Dacă cereți aceste servicii, poate fi necesar să le plătiți, dar nu va trebui să fiți legați de birou toată ziua doar pentru a primi corespondența.

Acces la servicii

Mulți sublezați pot negocia contracte de leasing care le permit accesul la faxurile și mașinile de copiat sau alte tehnologii de birou, care necesită mai puține echipamente pentru a le achiziționa.

Consultarea Spațiilor Comerciale de Închiriere

Dezavantajele subînchirierii sunt în cea mai mare parte logistice (modul în care puteți utiliza proprietatea poate fi limitată) și legal (dacă aveți probleme fie cu sublessor, fie cu proprietarul sublessorului). Pentru a vă minimiza expunerea legală și a vă proteja drepturile în calitate de subless, asigurați-vă că aveți un avocat care vă va examina subînchirierea și contractul de închiriere înainte de semnare.

Termenii nefavorabili de leasing pot fi trecuți de-a lungul dvs.

În cazul în care sublessor negociat o afacere "rea" cu proprietarul lor, ei ar putea încerca să treacă anumite taxe și chirie mai mare de-a lungul tine. Asigurați-vă că citiți atât contractul de închiriere și leasingul original, cât și compararea termenilor de subcontractare cu alte chirii și oferte similare în spații similare. (Acesta este motivul pentru care trebuie să vă uitați la cât mai multe spații posibil înainte de a decide asupra unui anumit spațiu.)

Implicit de Sublessor

În cazul în care sublessor dvs. implicite, ar putea afecta sublease dumneavoastră. Puteți soluționa acest lucru prin includerea în dreptul dvs. de subînchiriere a recuperării costurilor și a daunelor dacă sunteți evacuat din cauza neplării (de exemplu, dacă plătiți chiria subvenției, dar sublessorul nu plătește proprietarului lor).

Nu spațiul tău privat

Ar putea afecta semnele exterioare și interioare, publicitatea sau să prezinte clienților care vin în biroul dvs. o afacere "mai mică". Din acest motiv, este util să vă subinchiriați pe cineva din aceeași profesie. De exemplu, un avocat ar trebui să încerce mai întâi să se subînchirieze de la un alt avocat dacă împărtășesc spațiu. Prin colaborarea cu alte profesii similare, aceasta poate ajuta la dislocarea atmosferei mici de afaceri.

Întârzieri în serviciile de întreținere

Dacă aveți nevoie de reparații la proprietate sau alte servicii oferite de proprietar, este posibil să trebuiască să treceți prin sublessor pentru remediere. Poate provoca întârzieri și dureri de cap în problemele abordate și poate complica căile de atac pentru probleme nerezolvate.

Opțiuni limitate "Nesting"

Sunteți la mila și decorarea gusturilor sublessor dumneavoastră.

Concluzie

În ciuda dezavantajului, subînchirierea oferă în general proprietarilor de afaceri noi și mici o modalitate accesibilă și convenabilă de a ieși din biroul de acasă și în lumea "reală". Este important să examinați avantajele și dezavantajele fiecărei oportunități și să aveți un profesionist (avocat sau agent imobiliar licențiat) să revizuiască documentele înainte de semnare.