"Triple Net Lease" în domeniul imobiliar comercial

Un contract de închiriere triplă este un contract de leasing comercial în care chiriașul este destul de responsabil pentru plata tuturor. Acestea plătesc toate sau o parte din impozitele, asigurările și întreținerea asociate cu utilizarea proprietății. Aceste taxe sunt plătite în plus față de chiria lunară obișnuită sau de bază a chiriașului. Acest tip de aranjament este, de asemenea, cunoscut sub numele de "net-net-net" sau de leasing NNN.

De ce reprezintă numele? Chiriașul este de obicei responsabil pentru plata sumei nete de trei cheltuieli majore în plus față de chiria de bază: asigurare, impozite și întreținere. Dar aceasta nu înseamnă că chiria suplimentară este limitată la aceste lucruri. Chiriașul își asumă în mod efectiv toată responsabilitatea financiară pentru cheltuielile de exploatare, atât cele care provin din afacerea lor, cât și cele care mențin clădirea.

Dezavantaje ale leasingului net triplă

Când intri într-un contract net de închiriere triplă, plătiți efectiv costurile deținerii unei proprietăți pe care nu o deții. Veți plăti impozite imobiliare pe proprietatea imobiliară a altcuiva. Veți plăti pentru a vă asigura proprietățile lor împotriva incendiilor sau a altor daune și veți plăti pentru a vă menține codul și siguranța pentru dvs., clienții și clienții.

Între timp, proprietarul este singurul care beneficiază de aprecierea clădirii sau de creșterea valorii. Aceasta poate fi o situație excelentă pentru un investitor care dorește să cumpere proprietăți comerciale și să-l închirieze. Este în mare parte o proprietate hands-off care ar putea duce la o creștere pasivă substanțială dacă o ține suficient de mult timp.

Avantajele Leasingului Triple Net

Închirierea dvs. de bază va fi cel mai probabil mai mică decât ar fi dacă ați intrat în altceva decât un contract de închiriere triplă, dar în cele din urmă, linia de jos ar putea fi aproape la fel. Puteți intra într-un alt tip de leasing pentru o chirie de bază de 4.000 $ pe lună. Compania de administrare sau proprietarul poate accepta să renunțe la această sumă la 2.000 de dolari pe lună în condițiile unui contract de închiriere net triplă, dar dacă cele trei add-on-uri totalizează aproximativ 2.000 de dolari pe lună, nu ați câștigat nimic.

Linia de fund

Închirierea netă triplă favorizează aproape întotdeauna proprietarul și ar trebui să o negociați cu atenție pentru a limita cât de mult poate renunța proprietarul de teren în fiecare an. Veți dori, de asemenea, să vă asigurați că aceste taxe și termeni pentru o creștere sunt clar descrise în contractul dvs. de închiriere. Dacă faceți o greșeală, s-ar putea să fiți blocați de ea pentru o perioadă considerabilă de timp, deoarece închirierea netă triplă este în mod obișnuit între 10 și 15 ani.

Feriți-vă de termeni precum "la cheie" în negocierile de închiriere. Acest lucru înseamnă adesea că contractul de închiriere este net triplu. Avocatul dvs. vă va examina contractul de închiriere, deoarece adevărata identitate a contractelor de închiriere netă triplă este adesea deghizată de proprietarii de vrăjitori cu limbaj ascuns.

Atunci când vine vorba de închirieri triple net, uita-te înainte de a sări. Consecințele financiare sunt prea mari.