Glosar de termeni și definiții de leasing comercial

Înainte de a semna un contract de leasing comercial pentru birouri sau spații comerciale, asigurați-vă că înțelegeți termenii. Iată câteva dintre termenii cei mai frecvent utilizați în leasingurile comerciale și definițiile lor generale.

ÎNCHIRIERE SUPLIMENTARĂ: Închirierea suplimentară se referă la elementele pe care un chiriaș poate fi perceput pentru că nu sunt incluse în materialul fotografic utilizabil sau alte costuri ale chiriei. Aceste costuri pot include serviciile post-oră, HVAC, taxele de întreținere comună a zonei (CAM), chiria procentuală și orice alte costuri care nu sunt incluse în chiria de bază.

Exemplu: Jenna's Bijuterii și jemuri (JJJ) au preluat spațiu în mall pentru o chirie de bază de 4.000 de dolari pe lună. JJJ trebuie, de asemenea, să plătească un procent din vânzările lor lunare, conform cerințelor din contractul de închiriere, conform dispoziției "Chirie suplimentară".

INCHIRIERE DE BAZĂ: Termenul "chirie de bază" se referă la chiria minimă datorată în condițiile unui contract de închiriere. Contractul de închiriere poate sau nu poate impune chiriașului să plătească o chirie suplimentară pe baza unui procentaj sau a unei cerințe de participare. De multe ori, chiria de bază poate fi singura taxă lunară de chirie.

BOMA: Asociația Proprietari și Manageri de clădiri este o asociație profesională internațională care oferă informații despre dezvoltarea clădirilor de birouri, leasing, costurile de exploatare a clădirilor, modelele de consum de energie, codurile locale și naționale ale construcțiilor, legislația, statisticile de ocupare și evoluțiile tehnologice.

STANDARDE BOMA: BOMA publică standarde pentru măsurarea spațiului de birouri, lobby-uri în numele industriei imobiliare comerciale și găzduiește convenții. Orientările industriale publicate de BOMA sunt denumite "Standardele BOMA".

Mai multe informații pot fi găsite pe site-ul BOMA.

BUILDING CORE:Miezul clădirii include porțiuni ale clădirii care nu sunt închiriate, dar servesc în mod indirect tuturor chiriașilor. Miezul clădirii include toalete publice, arbori de ventilație, distribuție electrică, arbori ascensori și scări. În majoritatea clădirilor, aceste elemente sunt aproape împreună, de obicei în apropierea centrului clădirii.

SPAȚIUL INDUSTRIAL COMERCIAL:Spațiul industrial comercial este o proprietate utilizată în scopuri industriale. Printre scopurile industriale se numără clădirile de producție grele și ușoare, parcurile de cercetare și dezvoltare, proprietatea fabrica-birou, proprietatea depozitului din fabrică și parcurile industriale.

Clădirile industriale sunt adesea un depozit sau alt spațiu mare, neterminat care poate fi utilizat strict ca un depozit sau pentru scopuri pur industriale. Cu toate acestea, multe spații industriale sunt transformate pentru a servi ca un spațiu de birouri mai tradițional sau ca o combinație de depozitare, industrială și de afaceri. Spațiile industriale de parc sunt, de asemenea, utilizate de multe întreprinderi de vânzare cu amănuntul. Pentru a atrage o mare varietate de întreprinderi, multe parcuri industriale au devenit mai luxoase, astfel încât la suprafață ele pot fi greu de distins de parcurile de retail și de afaceri.

ÎNCHIRIERE BRUTĂ: Un contract de leasing brut este un tip de leasing comercial care în general favorizează chiriașul (locatarul) deoarece proprietarul (locatorul) plătește toate "costurile obișnuite" care sunt asociate cu deținerea și întreținerea spațiului închiriat. Într-un contract de leasing brut, proprietarul poate acoperi costurile, inclusiv utilități, apă și canalizare, reparații, asigurări și / sau taxe.

Gross-UP: Termenul "brută" se aplică, de obicei, în cazul contractelor de leasing integral (uneori denumite și contracte de închiriere full-service). În chiriile pline deservite, chiriașul plătește sume fixe pentru anumite servicii pe lângă o chirie pentru spațiul real închiriat.

De exemplu, proprietarul plătește pentru cheltuielile de întreținere în comun (CAM). Proprietarul plătește apoi fiecărui chiriaș o sumă pe baza procentului de metri pătrați pe care chiriașul îl ocupă. De obicei, dacă clădirea nu este ocupată în totalitate, cheltuielile sunt încă calculate pentru cota de cheltuieli a locatarului.

FACTOR DE ÎNCĂRCARE: Factorul de încărcare este o metodă de calculare a costurilor totale ale chiriei lunare unui chiriaș care combină picioare pătrate utile și un procent de metri pătrați de zone comune.

Picioare pătrate uzuale + procent din suprafața comună de metri patrati = picioare patrate de închiriat

Zonele comune pot include toalete, hol, ascensoare, scări și holuri comune. Adăugarea unui procent din cheltuielile pentru zona comună chiriei lunare este cunoscută drept "factorul de încărcare".

NET LEASE: Un leasing net este, în general, opusul unui contract de leasing brut. Într-o leasing net, proprietarul (locatorul) nu acoperă costurile de construcție, cum ar fi utilitățile, apa și canalizarea, reparațiile, asigurarea și / sau taxele. Aceste costuri sunt incluse în plățile solicitate de la chiriaș.

Pot exista câteva variații ale unui contract de leasing net. În mod tipic, variațiile depind de numărul de costuri pe care chiriașul trebuie să le plătească. Un contract de închiriere net ar include unul dintre costurile de construcție, cum ar fi impozitele. Un contract de închiriere dublu net ar necesita două costuri suplimentare de construcție, cum ar fi impozitele și asigurările. Un contract de închiriere triplă ar presupune trei costuri de construcție.

PERCENTA LEASE: Un procentaj de închiriere necesită, în mod obișnuit, un chiriaș să plătească "chiria de bază" și apoi în plus față de această sumă, chiriașul plătește, de asemenea, un procent pe baza volumelor lunare de vânzări. Contractele de leasing sunt executate în mod obișnuit în magazinele de vânzare cu amănuntul și în alte contracte comerciale cu amănuntul.

Procentele de leasing pot fi negociate. Aceste contracte de leasing pot include un procentaj lunar al vânzărilor. Alte variații pot implica plata către locator a unui procentaj de vânzări în luni în care vânzările locatarului depășesc un prag specificat.

De exemplu, un procentaj de leasing poate necesita ca un chiriaș să plătească 5% din toate vânzările care depășesc mai mult de 25.000 $ în orice lună.

De asemenea, consultați: chiria de bază și chiriile medii procentuale percepute în leasingul comercial

De asemenea cunoscut ca si: procentul de leasing, procentul de leasing, leasingul cu amănuntul sau participarea în leasing

PLAJA PLAJA PENSIUNEA:Conform standardelor BOMA, acest termen se referă la o combinație de "picioare pătrate utile" și o parte din picioarele pătrate care cuprind zona comună. De obicei, există o diferență de 10% până la 15% între picioarele pătrată utilizabile și picioarele pătrate de închiriat. Plata plătită de picioare pătrate de închiriat va avea un cost mai mare decât un metru pătrat. În mod obișnuit, picioarele de închiriat sunt calculate prin adăugarea picioarelor pătrată utilizabile și a unui procentaj din zona comună din clădire.

De exemplu, dacă o clădire are doi chiriași cu locatarul A ocupând 200 de metri pătrați, iar locatarul B ocupând 800 de metri pătrați, atunci chiriașul A ar putea fi responsabil pentru 20% din taxele pentru zona comună.

subînchiria: În domeniul imobiliar comercial, o subînchiriere este un contract de închiriere (un contract de închiriere) între un chiriaș care deține deja un contract de închiriere unui spațiu sau o proprietate comercială și cineva (sublesea) care dorește să utilizeze o parte sau tot spațiul locatarului. Într-o subînchiriere, chiriașul atribuie anumite drepturi pe care le dețin deja sublesei.

Sublessees plătească chiria direct chiriașului drept (sublessor), fie pentru a împărți spațiul cu sublessor, fie pentru a prelua întregul spațiu de la sublessor. Un sublessor nu poate atribui în mod legal drepturi la un sublessee în cazul în care termenii contractului de închiriere sublessor nu permit subînchiriere.

TURNKEY: La cheie este un termen folosit pentru a descrie multe lucruri, inclusiv angajați, produse, servicii și imobiliare. Când se utilizează "la cheie" în domeniul imobiliar comercial, înseamnă pur și simplu că spațiul închiriat sau cumpărat este gata să se mute. În mod specific, toate cablurile, corpurile de iluminat, pardoseala și obiectele decorative superficiale (cum ar fi vopseaua și covorul) sunt deja în vigoare. Pur și simplu, ați putea descrie la cheie un spațiu gata să se mute - doar "întoarceți cheia" și deschideți ușa.

STÂNGELE PIETRE: În leasingul comercial, picioarele pătrat usabile înseamnă pur și simplu imaginile pătrate care sunt închiriate pentru a fi utilizate exclusiv de chiriaș. acesta poate fi, de asemenea, numit picioare pătrat net. Picioarele pătrunde folositoare includ toalete private, toalete, depozitare și orice alte zone utilizate numai de chiriaș.

Pictura posterioară utilizabilă este o componentă a imaginilor pătrate de închiriat. În unele cazuri, anumiți factori de încărcare pot conduce la provizioane pentru plăți bazate pe imagini de închiriat. Înregistrările patrate de închiriat, de obicei, adaugă un material pătrat utilizabil al unui chiriaș la un procent din suprafața comună a clădirii pe baza ocupării.