Termeni standard de leasing comercial

Înainte de a semna un leasing de leasing comercial, citiți fiecare cuvânt. Solicitați clarificări din partea unui avocat sau a unei părți informate de dezinteres în cazul în care nu înțelegeți un termen în leasing. Bazându-se pe proprietar sau pe un agent de listare pentru a explica contractul de leasing, nu este o idee minunată, deoarece ar putea să vă inducă în eroare în mod intenționat sau să nu înțeleagă înseși contractul de închiriere.

Completați un Walk-Through

Înainte de a semna un contract de închiriere, faceți o "plimbare" a proprietății. Luați notă de ceva greșit că aveți nevoie de proprietar pentru a repara sau upgrade. Dacă există vreun prejudiciu existent în proprietate, fotografiați-l astfel încât să nu vă fie acuzat sau să plătiți daunele atunci când eliberați spațiul.

Reparații

Înainte de semnarea contractului de închiriere, proprietarul trebuie să facă reparații. Dacă lucrați (adică actualizări) trebuie să faceți după ce ați ocupat, acest lucru ar trebui să fie detaliat în contractul de închiriere, inclusiv orele de finalizare a lucrărilor. Nu doriți ca un proprietar să facă promisiuni și apoi să vă închidă afacerea de câteva săptămâni, din cauza muncii în desfășurare.

Condiții și reguli de verificare

Când ați negociat cu atenție și sunteți cu adevărat pregătiți să semnați un contract de leasing, repet sfatul meu anterior: citiți fiecare cuvânt. Asigurați-vă că contractul de leasing conține cel puțin toate informațiile următoare (vă poate ajuta să verificați articolele de pe această listă pe măsură ce citiți contractul de leasing):

• Proprietar Nume și informații de contact sau numele companiei reprezentând proprietarul. Cui încheiați acordul afectează căile dvs. de atac, dacă există probleme.
• Numele persoanei sau societății care închiriază spațiul (dvs.). În cazul în care contractul de leasing este în numele dvs., veți fi personal responsabil pentru termenii contractului de închiriere.
• Data și durata de începere a leasingului. Notă: Nu semnați un contract de închiriere de cinci ani dacă este posibil!
• Suma de depozit necesară și dacă este rambursabilă. Va trebui să plătiți taxe de curățare sau pictura când plecați? Dacă da, cât de mult?

• Chiria lunară, inclusiv suma pe care o veți plăti, cum este calculată și ce face și nu acoperă.
• Taxe suplimentare pe care ar trebui să le plătiți (procent din profituri, întreținerea parcării - tot ce ar trebui să plătiți pe lângă chiria lunară).
• Când are loc o chirie și cum poate fi plătită (adică, adresa de corespondență sau personal).
• Taxe târzii (cât de mult și când sunt impuse). Ce se întâmplă dacă data scadentă a plății revine unei duminici?
• Asigurarea necesară la semnarea contractului de închiriere și pe durata contractului de închiriere.
• Există cineva care va avea dreptul de a accesa proprietatea dvs. fără permisiunea dvs.? Dacă da, cine și în ce circumstanțe?

• Cu excepția cazului în care contractul dvs. de leasing specifică că vă puteți subinchiria sau împărți spațiul cu o altă afacere, nu puteți. Dacă aveți nevoie să vă subînchiriați, trebuie să menționați în contractul de leasing că aveți acest drept.
• Termeni de reînnoire. Cât de mult (de obicei o creștere procentuală) va crește chiria dvs. dacă vă reînnoiți și va trebui să semnați un alt contract de închiriere pentru o anumită perioadă de timp? Majoritatea proprietarilor oferă o perioadă de reînnoire pentru aceiași termeni ca și contractul de închiriere inițial (adică dacă semnați un contract de închiriere pe doi ani, opțiunea de reînnoire ar fi pentru încă doi ani).

• Exprimați orice lucrare pe care intenționați să o faceți pentru a îmbunătăți sau a repara spațiul din contractul de închiriere - unii proprietari vă vor da un credit pentru munca pe care o faceți, dar trebuie aprobată munca. Altele nu vă vor permite să lucrați decât dacă folosiți contractorii proprietarului.
• Proprietarul promite. Dacă nu este scris în contractul de leasing, puteți avea probleme. Dovedind termenii de arendă au fost convenite într-un "oral" contract poate fi aproape imposibil.
• Orice alți termeni pe care i-ați cerut fac parte din contractul de închiriere.

Înțelege leasing-ul tău

Dacă vreunul dintre elementele de mai sus lipsește din contractul de închiriere, cereți-le să fie înscrise în contractul de închiriere înainte de a semna! Și, nu se poate sublinia destul de puternic: dacă nu înțelegeți fiecare termen într-un contract de închiriere, nu îl semnați până nu îl faceți.