Cum se pot observa termenii de leasing comercial neloiale

Semnarea unui contract de leasing comercial este un angajament financiar imens. Dacă implicit, proprietarul dvs. ar putea veni după ce dvs. sau compania dvs. pentru a plăti cu privire la contractul de închiriere. Este esențial să semnați un contract de închiriere numai cu termeni pe care îi înțelegeți. Dacă nu sunteți sigur de formularea juridică într-un contract de leasing comercial, merită să aveți un avocat care să vă revizuiască înainte de a semna ceva. Iată câteva avertismente cu "steagul roșu" pentru a vă ajuta să recunoașteți o afacere de leasing potențial necorespunzătoare.

Un leasing de mai mult de doi ani

Obținerea unui blocaj pe termen lung este o povară teribilă pentru toți proprietarii de afaceri mici. Dacă aveți nevoie pentru a întrerupe contractul de închiriere pentru orice motiv, va trebui să plătiți în continuare contractul de închiriere până când proprietarul poate închiria spațiul pentru altcineva. Deoarece sunteți angajat financiar pe durata contractului de închiriere, un proprietar are puține stimulente să încerce să găsească un alt chiriaș.

În timpul slumpsurilor economice, proprietarii sunt dispuși să închirieze spațiu și pot încerca să vă constrângă să vă angajeze un angajament de 3 până la 5 ani. Nu o face. Un contract de închiriere pe o perioadă de un an cu o clauză de reînnoire este cel mai bun în vremuri nesigure.

Dar dacă proprietarul dvs. nu va lua un an de închiriere și vreți spațiul, mergeți pentru o perioadă de doi ani de leasing - dar niciodată pentru o perioadă mai lungă de timp. Cu cât vă angajați mai mult, cu atât vă limitați mai mult afacerea atunci când aceasta depășește spațiul de închiriere sau dacă doriți să schimbați locațiile din orice motiv.

Clauze de reînnoire a termenului de închiriere pe termen lung

Aveți grijă de un contract de închiriere care vă cere să vă angajați să vă reînnoiți mai mult de doi ani la un moment dat. Dacă nu sunteți deja în mod independent bogați, nu faceți asta. Afacerea dvs. ar putea crește, s-ar putea să vă mutați, sau chiar veți avea nevoie de reducere. Un contract de leasing pe o perioadă de un an cu o clauză de reînnoire de cinci ani nu este o afacere bună pentru chiriaș. Veți fi nevoiți să vă deplasați într-un an sau să vă angajați să rămâneți în spațiu pentru o lungă perioadă de timp.

Clauze de reînnoire care nu sunt clare sau nu pot fi reînnoite

Nu semnați niciodată un contract de închiriere care nu vă oferă o opțiune de reînnoire, cu excepția cazului în care doriți numai spațiul temporar. Opțiunile de reînnoire ar trebui să precizeze în mod clar cât timp va trebui să reînnoiți contractul de închiriere și rata exactă a creșterii chiriei dacă reînnoiți.

Forfetarea drepturilor legale

În unele cazuri, un acord care vă înșală sau vă forțează să renunțați la anumite drepturi poate să nu fie executoriu. Dar de ce să luați șansa? Nu renunta niciodata la dreptul de a actiona in justitie impotriva unui proprietar.

"Poți avea încredere în mine"

Nu aveți încredere niciodată unui proprietar (sau agent de listare) care vă cere să vă bazați pe o tranzacție orală și pe "încredere". Toți termenii contractului de leasing trebuie să fie în scris. Te protejează pe tine și pe proprietarul tău. Un proprietar care spune "nu-ți face griji, întotdeauna rezolv lucrurile", dar nu pune în acord ceea ce sunt responsabili nu va rezolva nimic pentru satisfacția ta.

De asemenea, este valabil pentru termenii de reînnoire. Nu vă bazați niciodată pe promisiuni pentru viitor. Dacă aveți nevoie de opțiuni de reînnoire, acestea trebuie să fie înscrise în leasingul original. Este o afacere. Un proprietar care nu pune lucrurile în mod corespunzător în scris nu este o persoană de afaceri bună.

Triple Net Leases

Dacă proprietarul tău vă cere să plătiți chiria și impozitele, asigurarea și taxele de întreținere, nu o faceți. Este cunoscut ca un contract de "rețea netă" (NNN), și ele întotdeauna favorizează proprietarul.

Taxe vagi și nerestricționate

Unii proprietari pot încerca să treacă de-a lungul costului direct al întreținerii mari a zonei comune (CAM) și reparării chiriașilor. Orice taxe CAM pe care trebuie să le plătiți ar trebui să fie descrise în contractul de închiriere.

Nu trebuie să plătiți niciodată "cheltuieli ocazionale" sau cheltuieli "neașteptate". Aceasta include plata salariilor pentru personalul de gestionare a proprietarului sau a proprietății sau contractor, reparații majore sau renovări (nu ar trebui să plătiți pentru un acoperiș care brusc se prăbușește) sau o factură fiscală neașteptată pentru proprietarul dumneavoastră.