Care este o indemnizație de bază pentru locuințe (BAH)?

Alocația de bază pentru locuințe (BAH) furnizează membrii de serviciu uniformi în armata S.U.A., cu compensații pentru locuințe, în cazul în care nu sunt furnizate încăperi guvernamentale. BAH este proiectat să plătească 100% din costul mediu al locuințelor.

BAH se bazează pe tipul de trimestre autorizate pentru acel grad militar specific, statutul de dependență și piața locală a locuințelor civile.

Istoricul indemnizației de bază pentru locuință

BAH a început în ianuarie 1998, înlocuind alocația variabilă pentru locuință (VHA) și indemnizația de bază pentru trimestre (BAQ). În cadrul sistemului vechi VHA / BAQ, membrii au fost anchetați anual pentru a determina cât de mult plăteau pentru costurile locuințelor. Cu toate acestea, mulți membri au ales să trăiască în sferturi neconforme, ceea ce înseamnă că studiile au arătat că plătesc mai puțin, afectând ratele autorizate. În cadrul sistemului BAH, Departamentul Apărării (DOD) studiază costurile locuințelor în zonele militare pentru a determina ratele.

La fel ca vechiul BAQ și VHA, BAH distinge între dependenți și fără dependenți, dar nu numărul de persoane dependente. Ratele BAH sunt calculate ca sume întregi în dolari, rotunjind la cel mai apropiat dolar.

Îmbunătățiri ale sistemului de alocații pentru locuințe

Un motiv principal pentru noul indemnizație BAH a fost conștientizarea faptului că vechiul sistem de alocații pentru locuințe VHA / BAQ nu a reușit să țină pasul cu costurile locuințelor, iar membrii au fost forțați să plătească costuri mai mari decât cele intenționate. Cu BAH, creșterile sunt indexate la creșterea costurilor locuințelor în locul creșterii salariilor, protejând astfel membrii de orice eventuală erodare a beneficiilor de locuințe în timp.

Noul BAH este proiectat să fie în mod inerent echitabil, deoarece membrul de serviciu tipic de un anumit grad și statutul de dependență care sosesc la o nouă stație de serviciu va avea aceeași sumă lunară în afara buzunarului, indiferent de locație.

De exemplu, dacă costul extra-buzunar pentru un tipic E-5 cu persoane dependente este de 100 USD, E-5 tipic (cu medii) cu dependenți se poate aștepta să plătească 100 de dolari în afara buzunarului pentru locuință dacă este alocat Miami, New York, San Diego, Fort Hood, Camp Lejeune, Minot, ND sau orice altă locație de serviciu în SUA

Odată ce membrul sosește, se aplică o rată de protecție, iar membrul va primi orice creștere publicată, dar nu o scădere a indemnizațiilor pentru locuință. Pentru membrii de la o anumită stație de lucru, atunci când noile tarife BAH intră în vigoare, protecția la rata garantează că tipic out-of-buzunar poate fi mai mic, dar niciodată mai mult, decât atunci când au sosit. (Notă: Începând cu 1 ianuarie 2005, BAH este calculat pentru cheltuieli de zero cheltuieli din buzunar).

Pentru un anumit individ, cheltuielile reale din buzunar pot fi mai mari sau mai mici decât cele tipice, în funcție de alegerea locuinței. De exemplu, dacă un membru alege o reședință mai mare sau mai scumpă decât mediana, acea persoană va avea cheltuieli mai mari din buzunar. Opusul este valabil pentru o persoană care alege să locuiască într-o reședință mai mică sau mai puțin costisitoare.

O mai bună măsurare a costurilor locuințelor în cadrul BAH

BAH utilizează o metodă bazată pe criterii civile de măsurare a costurilor de locuit comparabile, care este superioară anchetei vechi privind locuințele VHA care a măsurat cheltuielile membrilor pentru locuințe.

În primul rând, membrii nu trebuie să se supună dificultăților anchetelor anuale privind VHA. Mai important, BAH elimină așa-numitul "Spiralul morții". În conformitate cu VHA / BAQ, membrii care au scris despre locuințe și apoi au raportat cheltuieli mici pentru locuințe au condus la scăderea unor cote deja reduse. Acest lucru a survenit în principal printre cei mai juniori ale căror venituri limitate (după impozitare) le-au forțat să accepte locuințe necorespunzătoare și apoi să raporteze costurile scăzute ale sondajului membrilor.

Serviciile au recunoscut, de asemenea, că VHA / BAQ a creat o tendință similară, dar opusă, pentru unele grade superioare de ofițer / înscriși. În cadrul sistemului vechi, în cazul în care un membru a optat să utilizeze o cotă mai mare a venitului disponibil pentru locuințe mai mari sau mai scumpe decât pe piața locală și a raportat aceste cheltuieli pentru sondajul VHA, a avut tendința de a "umfla" costurile raportate,.

Avantajul de bază pentru carcasă elimină ambele precizii joase și de înaltă calitate. În consecință, creșterea BAH a crescut pentru mulți membri juniori și a scăzut pentru unii membri de rang înalt. Din nou, persoanele sunt protejate de scăderea ratei, însă membrii nou-veniti vor fi plătiți pe baza unei evaluări mai precise și mai actuale a costului locuințelor.

Cum DOD determină BAH

În calculul BAH, DOD include datele locale privind prețurile de închirieri, utilități medii și asigurare. DOD colectează datele anual, în primăvară și vară, când piețele de locuințe sunt cele mai active. Datele includ apartamente, case de oraș / duplexuri și unități de închiriere de o singură familie de diferite dimensiuni ale camerelor.

Armata recunoaște importanța primordială a datelor exacte și depune toate eforturile pentru a obține o fiabilitate maximă. De exemplu, în selectarea unităților specifice de măsurat, DOD folosește un proces de screening pe mai multe niveluri pentru a se asigura că unitățile și cartierele selectate sunt adecvate.

Primul screening ia în considerare criteriile rezonabile de comutare, în general definite ca 20 mile sau o oră în timpul orelor de vârf, eliminând unitățile care nu se încadrează în aceste limite.

Apoi, verifică dacă unitatea selectată se află într-o zonă în care membrii militari ar alege să locuiască. Folosind datele din sistemul de raportare a eligibilității la înscriere în domeniul apărării (DEERS) ca o cheie a locului în care trăiesc membrii, DOD se concentrează asupra cartierelor în care locuiesc primele 80% din membrii militari. Ideea de aici este să evităm prelevarea probelor, cartierele, cartierele nedorite sau cartierele nedorite pe care membrii le-au evitat deja.

În cele din urmă, DOD folosește un proces de screening pentru a identifica cartierele corespunzătoare. De exemplu, în stabilirea prețurilor pentru unitățile de familie cu trei și patru dormitoare, se știe că veniturile membrilor în gradele superioare de ofițer / ofițer se situează între 60.000 și 100.000 de dolari, astfel că DOD selectează unitățile familiale în cartiere unde venitul civil tipic este această gamă.

Când DOD prețurile de apartamente cu un dormitor (în general, pentru un singur junior înscrise) se concentrează asupra cartierelor în cazul în care venitul tipic civil este în concordanță cu nivelul de venituri de 20.000 dolari la 30.000 dolari, care este tipic pentru aceste clase.

În scopuri comparative, salariul civil este egal cu suma salariului militar de bază, BAH medie și indemnizația de bază pentru subzistență (BAS) plus avantaj fiscal.

În cazul în care DOD adună date privind locuințele

DOD obține date curente din mai multe surse pentru a asigura fiabilitatea și precizia. Locurile vacante rezidențiale actuale identificate în ziarele locale și listele de închiriere de proprietăți imobiliare reprezintă o importantă sursă de date. Locurile vacante sunt alese la întâmplare și supuse procesului de screening descris mai sus. Interviurile telefonice stabilesc disponibilitatea și locația exactă a fiecărei unități din eșantion. De asemenea, aceștia se adresează companiilor de administrare a apartamentelor și imobiliar pentru a identifica unitățile pentru prețurile de închiriere Nu este neobișnuit ca DOD să consulte profesioniștii din domeniul imobiliar într-o localitate pentru a obține confirmări și surse suplimentare de date.

DOD a proiectat procesul de eșantionare pentru a obține un nivel de încredere statistic de 95% sau mai mare.

Acolo unde este disponibil, DOD contactează birourile de referință pentru locuințe / posturi / case de bază pentru a profita de expertiza militară locală și a obține informații despre problemele locale ale membrilor desemnați.

În cele din urmă, DoD și Serviciile efectuează evaluări la fața locului în diverse locații pentru a confirma și asigura fiabilitatea și precizia datelor de cost. Îmbunătățirile viitoare includ examinarea utilizărilor potențiale ale internetului, precum și a datelor privind locuințele disponibile de la alte agenții guvernamentale.

Consultant pentru costurile locuințelor, Runzheimer International

DOD utilizează compania Runzheimer International pentru colectarea datelor privind costul locuințelor la nivel național care este utilizată pentru a calcula BAH.

Fondată în 1933, Runzheimer este un lider recunoscut în domeniul colectării datelor privind costul vieții în Statele Unite și în întreaga lume. În prezent, Runzheimer deservește peste 2000 de întreprinderi și guverne din întreaga lume și este renumit pentru cercetarea exactă și fiabilă.

Clienții din sectorul privat de la Runzheimer includ peste 60% din companiile Fortune 500. Clienții guvernului lui Runzheimer includ Departamentul Apărării (DoD); Administrațiile Generale ale Serviciilor (GSA); Departamentul de Stat; Biroul de Management al Personalului (OPM); serviciul de venituri interne (IRS); și a Societății Federale de Asigurare a Depozitelor (FDIC).