Nivelul indemnizațiilor de bază pentru locuințe (BAH)

Ratele de bază pentru indemnizațiile pentru locuințe pentru 2013

Înrolat fără dependenți

Ofițeri fără dependenți

Înrolat cu dependenți

Ofițeri de gardă cu dependenți

Ofițeri cu dependenți

Garda și Rezerva

Alocația de bază pentru locuințe (BAH) oferă membrilor serviciilor uniforme compensații echitabile ale locuințelor, bazate pe costurile locuințelor pe piețele locative de locuințe civile din Statele Unite, în situația în care nu sunt furnizate trimestrele guvernamentale. Un membru al serviciului uniformizat, amplasat în afara S.U.A., inclusiv teritoriile și posesiunile din S.U.A., care nu sunt locuințe guvernamentale, nu este eligibil pentru alocația pentru locuințe de peste mări (OHA).

Ratele de BAH din 2013 au intrat în vigoare la 1 ianuarie 2013, cu o creștere medie de 3,8%. Rata actualizată a BAH este cea mai mare creștere medie în patru ani, potrivit oficialilor din domeniul apărării. Cu toate acestea, în ciuda creșterii medii globale, aproximativ una din cinci locații vor vedea scăderea ratei. Membrii cu persoane aflate în întreținere văd o creștere medie a BAH de aproximativ 60 USD pe lună. Veteranii și familiile acestora care utilizează proiectul GIP Post-9/11 înregistrează, de asemenea, o creștere medie a beneficiului pentru locuință, care se bazează pe rata BAH pentru un E-5 cu persoane dependente.

În zonele în care ratele au scăzut, scăderea se aplică numai membrilor care se raportează recent la acele locații. Membrii sunt protejați prin protecția individuală a ratelor, care asigură faptul că cei deja repartizați într-o anumită locație nu vor vedea scăderea ratei de BAH, cu toate acestea, ei vor primi majorarea în cazul în care rata crește. Acest lucru asigură faptul că membrii care și-au asumat angajamente pe termen lung sub formă de contract de închiriere sau de contract nu sunt penalizați în cazul în care costurile locuințelor din zonă scad.

Trei componente sunt incluse în calculul BAH: chiria mediană actuală a pieței; (inclusiv electricitate, căldură, apă / canalizare) și asigurarea medie a locatarului.

Costurile totale ale locuințelor sunt calculate pentru șase profile de locuințe (în funcție de tipul locuinței și de numărul de dormitoare) în fiecare zonă de locuit militar. Alocațiile de bază pentru locuințe sunt apoi calculate pentru fiecare grad de salarizare, atât cu și fără persoane dependente.

BAH permite membrilor Serviciului să trăiască în afara bazei comparativ cu omologii lor civili, dar nu este destinat să acopere toate costurile de locuință pentru toți membrii. Cheltuielile reale pot fi mai mari sau mai mici pe baza alegerii unui loc de locuit și a locuirii acestuia. Deoarece membrii sunt liberi să facă alegeri de locuințe care se potrivesc cel mai bine nevoilor lor, un membru poate alege să-și folosească toată alocația pentru locuință pentru a-și închiria locuințe mai scumpe în apropierea stației de lucru sau să aibă o navetă mai lungă pentru o casă mai mare sau mai puțin costisitoare o zonă periferică.

BAH este o indemnizație și, prin urmare, nu este supusă impozitelor pe venit.

De asemenea, puteți vizualiza tabelele de rate ale BAH din trecut:

2012 BAH

2011 BAH

2010 BAH

2009 BAH

2008 BAH

2007 BAH

2006 BAH

2005 BAH

2004 BAH

2003 BAH

întrebări frecvente

Cine este eligibil pentru BAH?Un membru al cărui serviciu este atribuit permanent în cele 50 de state americane, care nu este amenajat cu locuințe guvernamentale, este eligibil pentru o indemnizație de bază pentru locuințe (BAH), pe baza gradului de membru, a statutului de dependență și a codului poștal permanent. Un membru aflat în străinătate (cu excepția celor din Hawaii și Alaska), inclusiv teritoriile și posesiunile din S.U.A., care nu sunt locuințe guvernamentale, este eligibil pentru o indemnizație pentru locuințe de peste mări (OHA) pe baza statutului de dependență al acestuia.

În cazul în care un membru cu persoane aflate în întreținere (cu excepția unui membru care plătește asistență pentru copii) efectuează un turneu UNACCOMPANIED de peste mări, membrul este eligibil pentru BAH la rata "dependentă", pe baza codului ZIP al rezidenței dependente, plus FSH la OCONUS PDS, în cazul în care membrul nu este furnizat de locuințe guvernamentale de peste mări.

M-am uitat în sus la BAH suma curentă pentru gradul meu și codul poștal și este mai puțin decât am fost obtinerea anul trecut. Voi pierde bani?Protecția împotriva ratei BAH îi împiedică pe individ să aibă o reducere a BAH atâta timp cât individul își menține "eligibilitatea neîntreruptă" pentru BAH. Aceasta înseamnă că o persoană este autorizată pentru 1 ianuarie pentru gradul și locația persoanei sau pentru alocația de locuință plătită la data de 31 decembrie a anului precedent, oricare dintre acestea este mai mare.

Pot pierde vreodată protecția?Trei circumstanțe diferite pot duce la o schimbare a statutului dvs. care "întrerupe eligibilitatea" pentru alocație și apoi, numai dacă indemnizația publicată pentru gradul și locația dvs. este mai mică decât cea pe care o obțineți acum. În primul rând și cel mai des întâlnit scăderea apare atunci când PCS-urile se află într-o locație la care costul locuințelor este mai mic decât la stația dvs. de serviciu actuală. La noua stație de serviciu obțineți o indemnizație mai mică pentru locuință, dar nu ar trebui să fiți mai rău, deoarece alocația este determinată de costurile locuințelor de acolo.

În al doilea rând, dacă sunteți retrogradat, indemnizația dvs. pentru locuință revine la tabelul de cote publicate în acel moment pentru gradul dvs. inferior. Promoțiile nu vă reduc alocația pentru locuință. În al treilea rând, în cazul în care starea dvs. de dependență se schimbă (de la dependență la dependență sau dependență inversă), indemnizația dvs. pentru locuință este determinată de noul dvs. statut de dependență și de tabelul de cote publicat în acel moment pentru clasa dvs.

Dacă, într-un anumit an, pierd o protecție a ratei, sunt protejat (ă) de noi scăderi în anul (anul) următor?Da. O persoană fizică este autorizată cea mai mare dintre: (a) 1 ianuarie publicat BAH pentru grad și locație; sau (b) indemnizația de locuință este plătită la data de 31 decembrie.

Protecția ratei mă împiedică să obțin o creștere a ratei?Nu. O persoană este autorizată cea mai mare dintre: (a) 1 ianuarie publicat BAH pentru grad și locație; sau (b) indemnizația de locuință este plătită la data de 31 decembrie.

Dacă mă promovez, primesc suma BAH "protejată" pentru noul meu grad de salarizare?Nu. Dacă sunteți promovat, rata dvs. BAH este BAH publicată în momentul actual pentru noul dvs. grad superior (cu excepția următoare). Dacă sunteți promovat și vă aflați într-o locație în care actualul BAH publicat pentru noul dvs. grad este mai mic decât suma BAH pe care ați primit-o înainte, veți continua să primiți suma BAH mai mare.

Voi vedea schimbări majore în alocațiile de locuințe pe 1 ianuarie?În mod tipic, schimbările în indemnizațiile pentru locuințe sunt modeste. Indemnizațiile reflectă costurile asociate cu închirierea gospodăriei. În general, prețurile de închiriere se schimbă între 2% -5% de la an la an, iar piețele "fierbinți" se modifică între 5% și 10%. Ajutoarele pentru locuințe se modifică în mod obișnuit.

Încă mai am niște cheltuieli din buzunar!Da, unii membri dintr-o locație pot avea cheltuieli în afara buzunarului. Valorile BAH sunt stabilite la media pentru fiecare clasă și profil de locuință. Pentru un anumit individ, poate fi suportată o cheltuială în afara buzunarului pe baza alegerii reale a locuinței. Dacă un membru închiriază peste rata medie pentru gradul / profilul, acel membru suportă cheltuieli extrabugetare. De exemplu, în cazul în care un membru locuiește într-o casă cu trei dormitoare cu arendă și utilități care costă 1.200 de dolari, iar costul mediu pentru acea locuință din zonă este de 1.100 de dolari, acel membru are cheltuieli în afara buzunarului de 100 de dolari.

Opusul este valabil pentru o persoană care alege să ocupe o reședință mai puțin costisitoare. Doar un membru ale cărui costuri de locuit sunt exact la sau sub mediană nu vor avea cheltuieli în afara buzunarului.

BAH pentru gradul meu nu începe să acopere plata ipotecii mele!BAH se bazează pe date de închiriere. Plata lunară a ipotecilor de către proprietar nu este utilizată în calcul, deoarece cheltuielile lunare de bani ale unui proprietar de case nu sunt un bun indicator al costurilor economice ale proprietății imobiliare. Variabilele necesare pentru a calcula acest lucru includ factori greu de măsurat, cum ar fi aprecierea așteptată a valorii reședinței, valoarea avansului, costurile de oportunitate ale dobânzilor din plățile în avans, costurile de decontare și economiile de impozit datorate dobânzilor și deducerea plăților fiscale.

Prin urmare, BAH reflectă condițiile actuale ale pieței de închiriere, nu circumstanțele istorice care acoperă diverse credite ipotecare.

Care este sursa datelor de închiriere a BAH?Datele actuale sunt obținute din mai multe surse, utilizând o abordare "verificări și balanțe" pentru a asigura fiabilitatea și precizia datelor. Posturile vacante rezidențiale, identificate în ziarele locale și în listele de închirieri de proprietăți imobiliare, reprezintă o importantă, dar nu singura sursă de date. Locurile vacante sunt alese la întâmplare și sunt supuse unui proces de screening pe mai multe niveluri pentru a asigura acuratețea și fiabilitatea. Interviurile telefonice stabilesc disponibilitatea și locația exactă a fiecărei unități rezidențiale din eșantion.

Proba este concepută pentru a obține un nivel de încredere statistic de 95% sau mai mare. Lista de pagini galbene ale apartamentelor și companiilor de administrare a imobilelor este utilizată pentru a identifica unitățile pentru prețurile de închiriere. De asemenea, este comună consultarea profesioniștilor din domeniul imobiliar într-o localitate pentru a obține confirmări importante și surse suplimentare de date.Atunci când sunt disponibile, birourile de referință pentru locuințe / post / bază sunt contactate pentru a profita de expertiza militară locală și pentru a obține informații despre problemele locale ale membrilor uniformi.

În cele din urmă, DoD și Serviciile efectuează evaluări la fața locului în diverse locații pentru a confirma și a asigura fiabilitatea și precizia datelor de cost. Îmbunătățirile viitoare includ examinarea utilizărilor potențiale pe Internet, precum și a datelor privind locuințele disponibile de la alte agenții guvernamentale.

Ce este inclus în costurile mediane ale locuințelor?Curente chirie de piață, utilități medie și asigurare chiriașilor.

Dimensiunea familiei face diferența?Nu. Deși BAH face distincția între dependente și fără dependență, compensația dependentă se bazează pe civili comparabili, folosind o mărime medie a familiei.

De ce cineva care trăiește într-un alt oraș obține mai mult BAH decât mine, când mi se pare că locuințele sunt mai scumpe aici?Determinarea cu exactitate dacă o locație are piețe mai scumpe de închiriere decât o altă locație este un exercițiu științific și statistic. Uneori, persoanele se bazează pe o experiență personală limitată sau pe articole de ziare și reviste pentru a face această judecată.

Ce este BAH-Diff? BAH-DIFF este suma pentru indemnizația de locuit pentru un membru care este repartizat în sferturi de un singur tip și care este autorizat pentru BAH exclusiv din cauza plății de către membru a ajutorului pentru copii. Un membru nu este autorizat BAH-DIFF dacă rata lunară a acelui suport copil este mai mică decât suma BAH-DIFF. Sumele BAH-DIFF, calculate inițial în 1997, sunt actualizate anual, pe baza modificărilor efectuate în tabelele cu bază de plată. Pentru mai multe informații, contactați biroul de finanțe de service sau consultați JFTR, par.

U10008.

Sunt divorțat cu copii, care este alocația mea pentru BAH? Depinde dacă aveți custodia legală și fizică a copiilor dvs., plătiți asistență pentru copii și / sau locuiți în cartiere guvernamentale de un singur tip. Dacă aveți custodia legală și fizică a copiilor dvs., atunci sunteți autorizat BAH la rata de dependență dacă nu ați alocat o perioadă adecvată de guvernare de tip familial. Dacă fostul dvs. soț are custodie și plătiți un suport adecvat pentru copii (cel puțin într-o sumă din rata dvs. BAH-DIFF), sunteți autorizat BAH la rata dependentă dacă nu în trimestrul guvernamental sau BAH-DIFF dacă este acordat un singur tip guvernamentale.