Ce inseamna inseamna inchirierea termenului?

Dacă vă închiriați casa, probabil că nu trebuie să vă faceți griji cu privire la prevederile "chiriei de bază" din contractul de închiriere. Acest termen se referă în special la întreprinderi și este cel mai frecvent asociat cu contractele de leasing pentru magazinele de vânzare cu amănuntul în mall-uri. Cele mai multe dintre aceste contracte de leasing sunt formulate în jurul unui anumit nivel al chiriei de bază.

Ce inseamna "Rent Base"?

Termenul "chirie de bază" se referă la suma minimă a chiriei datorată în condițiile unui contract de închiriere. Închirierea necesită, de asemenea, chiriașul să plătească chirie suplimentară pe baza unuia sau mai multor factori. Acest add-on este de obicei un procent sau o cerință de participare.

De exemplu, K Corner's Corner, un magazin de animale de companie, ar putea plăti o chirie de bază în fiecare lună de 1.500 $. Dar arenda ei are o cerință de chirie procentuală pe care ea trebuie să o plătească, de asemenea, pe baza chiriei de bază. Acesta este de obicei un procent mic din toate vânzările pe care le face în fiecare lună - de obicei undeva în vecinătatea a 2% - peste o anumită sumă.

Chiria dvs. de bază se calculează în mod obișnuit în funcție de cantitatea de imagini pe metru patrat pe care o închiriați și este uneori negociabilă. Ea poate depinde de cât de mare este riscul pe care proprietarul tău îl simte afacerea ta. Este posibil ca clienții dvs. să dăuneze zonei de folosință comunitară? Este posibil să aveți la dispoziție și niște instrumente de negociere. Dacă sunteți un dentist, cât de probabil este ca clienții dvs. să utilizeze stația de înghețată chiar în afara ușii dvs., imediat după ieșirea din birou?

Chiriile suplimentare pot include nu numai cerința procentuală, ci și o contribuție la impozitele, asigurările și întreținerea proprietății poștale. Dacă sună nedrept, gândește-te la ceea ce primești în schimb: o parcare amplă pentru clienții tăi, acel teren de hrană în afara ușii tale, chiar și gardianul de la intrarea mall-ului. Cât ar costa aceste lucruri dacă trebuia să pui singur factura? În baza unui contract de închiriere de bază, plătiți aceste costuri altor locatari care închiriază, de asemenea, spațiu comercial în mall.

Calcularea obligației de închiriere

Încurajarea chiriei de bază în bugetul dvs. de afaceri poate fi evident o propunere dificilă. Vă poate ajuta să înțelegeți că chiria dvs. nu va fi niciodată mai mică decât suma bazată pe chiria, dar trebuie să faceți, de asemenea, provizioane în bugetul dvs. pentru acest procent suplimentar. Dacă tocmai vă deschideți afacerea, aceasta înseamnă să prognozați care vor fi vânzările tale probabile. Poate fi tentant să estimați scăderea, dar atunci este posibil să fiți lovit cu o plată mare de chirie dacă veți face mult mai bine decât vă așteptați.

Linia de fund

Citiți cu atenție opțiunile înainte de a încheia un astfel de acord. Închirierea unei clădiri independente pentru afacerea dvs. vă poate oferi siguranța că știți că sunteți răspunzător pentru o anumită sumă de chirie în fiecare lună, dar, în același timp, veți pierde avantajul traficului de mall. Consultați un profesionist care poate cântări cu exactitate argumentele pro și contra tipului dvs. de afacere înainte de a vă decide. Dacă vindeți cercei și bijuterii, traficul de mall-uri ar putea să merite. Dacă sunteți dentist, probabil nu.