Diferitele tipuri de leasing comercial

Ești gata să îți spui șindrilă sau să te duci în afaceri pentru tine, dar ai nevoie de spațiu, de unde să-ți conduci operațiunea. Dacă intri în lumea leasingurilor comerciale pentru prima dată, s-ar putea să te simți puțin copleșit de toți termenii diferiți care sunt aruncați. S-ar putea să nu fi sigur ce intri.

Cu toate acestea, acești termeni nu sunt, de fapt, la fel de intimidanți. Iată o diagramă pe care o puteți utiliza pentru a identifica tipul de leasing comercial pe care vi-l oferiți și ce înseamnă linia de jos, împreună cu câteva definiții pentru diferiți termeni. Tipurile de contracte de leasing comercial se pot suprapune, deci este important să vă concentrați asupra modului în care se calculează chiria și alte taxe.

Tipuri de contracte de leasing imobiliar comercial

Tipul de închiriere	Închirierea bazei	Adesea folosite în
Percentul de închiriere	Rent Base + Procentul vânzărilor lunare	Întreprinderile cu amănuntul; Mall-uri
Net Lease	În plus față de chirie, chiriașul plătește unele sau toate impozitele, asigurările sau întreținerea.	Orice contract de leasing comercial; de obicei favorizează interesele proprietarului.
Dublă leasing net	Chiriașul plătește chiria + impozite și asigurare.	Orice contract de leasing comercial; de obicei favorizează interesele proprietarului.
Triple Net Lease	Chiriașul plătește chiria + impozite, asigurări și întreținere.	Orice contract de leasing comercial; de obicei favorizează interesele proprietarului.
Chiria integrală (închiriere brută)	Proprietarul plătește direct toate costurile sau cele mai obișnuite cheltuieli. Aceste costuri sunt adesea transferate chiriașului în chirie ca "Factor de încărcare".	Oficiu, unele contracte de leasing industrial și de vânzare cu amănuntul.

Ok, deci ce înseamnă cu adevărat asta? Următoarea este o listă a câtorva dintre termenii pe care doriți să vă asigurați că le înțelegeți și câteva sfaturi pentru a vă ajuta să vă amintiți ce înseamnă aceste contracte de închiriere atunci când negociați și gândiți-vă pe picioarele dvs.

• Închirieri de bază: Acesta este cel mai puțin va trebui să plătiți în fiecare lună - alte taxe, dacă există, se adaugă la această sumă. Gândiți-vă la aceasta ca la baza unui deal sau a unui munte.
• Dublă Leasing net: "Dublu" înseamnă două costuri suplimentare vor fi adăugate la chiria dvs. de bază: taxe și costurile de asigurare suportate de proprietar.
• Servicii complete de închiriere: De asemenea, numit un contract de închiriere brut, proprietarul dvs. își va asuma responsabilitatea pentru plata majorității "extrasurilor", dar nu face nici o greșeală, cel mai probabil că va ajunge la tine ca un "factor de încărcare". Vă puteți gândi la "întreținerea pe deplin" ca la "include totul", dar chiria dvs. va fi cel mai probabil mult mai mult decât "chiria de bază".

• Factor de încărcare:Factorul de încărcare este o metodă de calculare a costurilor totale de chirie lunară care combină picioarele pătrată utilizabile cu un procent de metri pătrați de suprafețe comune utilizate de toți chiriașii. Zonele comune includ de obicei toalete, holuri, lifturi, scări și holuri. Dacă împărțiți o clădire cu alți trei chiriași și fiecare dintre picioarele dvs. pătrată utilizabile - zona pe care o închiriați de fapt ca magazin sau birou - este substanțial egală, procentul dvs. de contribuție la zonele comune ar putea fi de 25% sau cam asa ceva.

• Net Lease: Aceasta este o versiune oarecum nedefinită a unui contract de închiriere dublu sau triplu. Veți plăti pentru unele taxe, costuri de asigurare și de întreținere suportate de proprietar, dacă nu 100% din unul sau toate dintre ele. Procentul poate fi adesea negociabil.
• Percentaj de închiriere: Cuvântul "procent" nu se referă la picioarele pătrată pe care le puteți revendica drept propriile dvs. într-o clădire comercială, nici la procentul impozitelor, asigurărilor și întreținerii pe care le puteți plăti ca parte a unui contract de leasing net. Este un procent din vânzările dvs. lunare peste un anumit prag. S-ar putea să vă așteptați să plătiți acest lucru dacă închiriați spații comerciale într-un mall.

• Chiria: Acesta este picioarele dvs. patrate utilizabile, plus procentul din materialul din suprafața comună.
• Triple Net Lease: "Triple" înseamnă trei costuri suplimentare pe lângă chiria dvs. de bază: taxe, asigurare și întreținere.

Deci, tu o ai. Ieși afară și negociați contractul de leasing ca un profesionist.