Înțelegerea contractelor de leasing comercial

Există multe tipuri de spații comerciale pe care le puteți închiria și multe lucruri de luat în considerare înainte de semnarea unui contract de închiriere. Tipul de spațiu pe care îl închiriați poate afecta tipul de arendă, prețul pe picior pătrat și locația greșită vă pot afecta afacerea, în timp ce tipul corect de spațiu și locație poate ajuta afacerea dvs. să crească.

• Ce tipuri de proprietati comerciale pot inchiria intreprinderile? Ar trebui să închiriați spațiu într-un parc de afaceri, parc industrial sau locație de vânzare cu amănuntul? Diferitele tipuri de proprietăți imobiliare comerciale au argumente pro și contra. Aflați cum să determinați ce tip de spațiu este cel mai important pentru afacerea dvs.
• Spații industriale comerciale - Lucruri de luat în considerare la închiriere: Spațiul industrial comercial poate fi de asemenea utilizat în locul spațiilor comerciale tradiționale, de obicei la prețuri substanțial mai ieftine. Există argumente pro și contra, avantajele și dezavantajele în ceea ce privește închirierea spațiilor comerciale industriale.

• Pro și Contra de Spațiu Spațiu Comercial: Subcontractarea comercială oferă avantaje și dezavantaje proprietarilor de afaceri. Înainte de a semna o subînchiriere, asigurați-vă că ați cântărit avantajele și dezavantajele spațiului comercial subînchiriat.
• Cum să găsiți spații comerciale disponibile pentru leasing

Faceți unele acasă înainte de a privi spațiul

Înainte de a vă uita la spațiul de afaceri, faceți o listă de verificare care detaliază și ordonează nevoile și prioritățile dvs. înainte de a vedea orice spațiu. Este ușor să vă bucurați de modul în care arată un spațiu și de a trece cu vederea dezavantajele. Un proprietar cu experiență sau agent imobiliar vă va ridica entuziasmul pentru un anumit spațiu și vă poate vinde greu să luați o decizie rapidă sau să fiți mai puțin flexibil în negocierea termenilor de închiriere.

Având o listă de verificare a întrebărilor de întrebat despre contractul de închiriere este, de asemenea, importantă deoarece leasingul comercial poate fi foarte complicat. O listă de verificare a întrebărilor legate de leasing vă va ajuta să vă amintiți ce să întrebați, astfel încât să aveți suficiente informații despre termeni pentru a afla mai multe despre tipul de leasing care vi se oferă.

• Lista de verificare a biroului comercial de leasing, a vânzărilor cu amănuntul și a proprietăților industriale: când este vorba despre alegerea unei locații pentru afacerea dvs., trebuie să vă gândiți la lucruri. Faceți o listă de verificări înainte de a vă uita la spațiile comerciale ale tuturor lucrurilor pe care afacerea dvs. are nevoie pentru a reuși și a le lua cu dvs. Dacă nu ați scris încă un studiu de fezabilitate tehnică, luați în considerare acest lucru. Un studiu de fezabilitate tehnic vă poate ajuta să vă gândiți, să planificați și să răspundeți tuturor nevoilor afacerii dvs. care trebuie luate în considerare atunci când închiriați spațiu comercial.

• Glosar de termeni și definiții de leasing: Înainte de a începe să abordați contractele de leasing comercial, faceți ceva timp să vă familiarizați cu terminologia de leasing de bază. De exemplu, este important să cunoaștem diferența dintre "materialul pătrat utilizabil" și "materialul pătrat de închiriat". În majoritatea contractelor de leasing comercial, plătiți mai multe imagini pe metru pătrat decât ocupați de fapt.
• Cum se scrie un studiu tehnic de fezabilitate: Scrierea unui studiu de fezabilitate tehnic vă poate ajuta să analizați și să planificați cu atenție toate nevoile de afaceri prezente și viitoare atunci când vine vorba de spațiul de care aveți nevoie.

Tipuri de contracte de leasing și condiții de leasing obișnuite

• Tipurile de leasing comercial: comparați tipurile de leasing comercial utilizate în mod obișnuit în domeniul imobiliar comercial într-o diagramă ușor de citit.
• Cele două metode cele mai frecvente de a închiria birouri și alte spații comerciale includ:
  • Lease: Într-un contract de leasing chiriaș-proprietar, sunteți principalul (sau individual) proprietar numit în leasing cu proprietarul.
  • subînchiriere: O subînchiriere este atunci când o afacere individuală sau de altă natură are deja un contract de leasing cu un proprietar, dar subînchiriază o parte din spațiul pe care îl are spațiul pentru dvs. Sublessorii nu pot transfera drepturi unor sublese care nu se află în contractul de închiriere inițial sau dacă contractul de închiriere inițial interzice subînchirierea.
    • Argumente pro și contra de subînchiriere: subînchirieri comerciale oferă argumente pro și contra proprietarilor de afaceri. Înainte de a semna o subînchiriere, asigurați-vă că ați cântărit avantajele și dezavantajele spațiului comercial subînchiriat.

Înțelegerea și negocierea contractelor de leasing comercial imobiliar

Leasingurile comerciale sunt complicate și sunt foarte diferite de leasingul rezidențial. Înainte de semnarea oricărui contract de leasing, trebuie să știți care sunt întrebările și cum să închiriați, să încărcați taxele și alte taxe adăugate. Înarmat cu cunoștințe, puteți negocia cea mai bună afacere posibilă!

Femeile sunt la fel de capabile să negocieze o afacere bună în leasingurile comerciale, pe măsură ce bărbații încearcă să înceapă negocierile, punând întrebări corecte.

Odată ce ați răspuns la anumite întrebări, puteți cerceta mai multe despre tipurile de leasing, termenii de leasing, negocierea contractelor de leasing comercial. De asemenea, veți fi mai în măsură să vă planificați finanțările și strategiile de negociere dacă știți ce întrebări să întrebați.

• Întrebarea nr. 1: Ce tip de leasing comercial este oferit? Tipul de leasing oferit este, probabil, cel mai important lucru pe care trebuie să-l priviți mai întâi pentru că determină cum veți fi perceput chiria. Termenii de leasing comercial imobiliar sunt definiți în funcție de tipul de leasing comercial.
• Întrebarea nr. 2: Termenii contractului de leasing sunt negociabil? Toate contractele de închiriere trebuie să aibă întotdeauna cel puțin un loc de negociere, indiferent de cât de mic. Un proprietar complet inflexibil nu este, în general, cineva pe care doriți să îl închiriați deoarece "inflexibil" adesea echivalează cu "nerezonabil".

• Întrebarea nr. 3: Ce acoperire de asigurare necesită leasingul pentru chiriași? Puțini proprietari de afaceri noi pentru leasing comercial vor privi dincolo de chiriile lor reale lunare și costurile de utilitate atunci când se stabilește dacă un spațiu este accesibil, dar trebuie, de asemenea, să ia în considerare costurile de asigurare. Trecerea de la o afacere la domiciliu într-un spațiu de "cărămidă și mortar" vă va costa mai mult pentru a vă asigura afacerea, deoarece, pe lângă propriile dvs. nevoi de asigurare, proprietarul dumneavoastră probabil va cere să cumpărați o asigurare pentru ao proteja.

Mai multe întrebări și considerații înainte de a semna o închiriere de proprietăți comerciale

• Închirieri spații industriale - Înainte de a vă înscrie, uitați-vă la mai mult decât numere
• Întrebări care trebuie adresate despre Termenii de închiriere a spațiilor industriale, de chirie și alte taxe
• Întrebări care să pună întrebări despre clădiri și renovări ale spațiilor industriale
• Întrebări pentru a solicita restricții privind utilizarea afacerii la închirierea spațiului industrial

Termeni de care trebuie să știți pentru a înțelege contractele comerciale de leasing imobiliar

Atunci când închiriați spațiu comercial, veți plăti de multe ori pentru mai mult decât imaginea reală pe care o veți ocupa. Un proprietar poate profita cu ușurință de cineva care nu înțelege diferența dintre un Triple Net Lease (leasing NNN) și Double Net Lease. Deși diferența s-ar putea să nu pară prea mult, închirierea NNN este cel mai rău tip de arendă pentru orice chiriaș să semneze, deoarece aproape întotdeauna favorizează proprietarul.

Iată câteva articole care nu numai că vor explica diferitele tipuri de contracte de leasing, dar explică, de asemenea, modul în care se calculează chiria și costurile suplimentare, cum ar fi taxele pentru întreținerea zonei comune (CAM)

• Formularele de formate de pătrat folosite în calcularea chiriilor de leasing comercial: De ce spațiul pe care îl ocupați nu este tot ceea ce plătiți pentru
• Taxele de întreținere a zonei comune (CAM) în leasingul comercial: 101
• Leasingul comercial - pătrat de piatră utilizat în calcularea contractelor de leasing comercial
• Închirierea procentuală medie plătită în contractele de leasing comercial

Cum să negociați termenii unui leasing comercial

Odată ce ați găsit spațiul perfect, trebuie să faceți în continuare o ofertă și, uneori, un contor oferă să negocieze cea mai bună afacere cu privire la un leasing comercial. Nu acceptați niciodată nicio ofertă fără a cere cel puțin ceva mai bun. Este standard și obișnuit în leasingul comercial până la negociere - proprietarul așteaptă și, de obicei, va umfla chiria sau taxele într-un fel așteptând să coboare un pic în preț.

• Cum să negociați taxele CAM în contractele de leasing comercial: Taxele de întreținere a zonei comune (CAM) sunt îngrijorate de majoritatea chiriașilor și înțelese greșit de chiar și mai mult. Dar taxele CAM sunt adesea negociabile. Cu cât spațiul pe care îl închiriați este mai mare, cu atât mai mult veți fi în măsură să negociați taxele CAM și orice taxe administrative asociate. Cu toate acestea, indiferent de cât de mic este spațiul, nu acceptați termenii niciunui contract de închiriere fără a cere o afacere mai bună.
• Obțineți termeni inițiali de punere în scenă: dacă un proprietar sau un agent de leasing vă spune pur și simplu termenii, cereți ceva care să prezinte termenii în scris înainte de a trimite un contra-contra. Dacă sunt reticenți în a oferi o scrisoare, cereți un e-mail sau o copie a listei de spațiu (care va conține cel puțin informațiile de bază privind leasingul).
• Pregătirea unei oferte sau a unei scrisori de ofertă: O ofertă de contrapartidă ar trebui prezentată de la compania dvs., nu de la dvs. personal, chiar dacă dețineți un proprietar unic. Este util să rețineți că o scrisoare de ofertă este un pas de vânzări. Voi cereți termeni diferiți de ceea ce v-a fost prezentat - termeni care vă sunt mai favorabili și doriți ca proprietarul să vă vadă pe dvs. și pe afacerea dvs. ca o alegere bună, demnă de concesii.
• Afișarea termenilor dvs. de leasing în cadrul unei oferte sau ofertei de cont: Există câteva lucruri cheie pe care ar trebui să le includeți în termenii ofertei dvs. De exemplu, doriți să clarificați rata pe care o veți plăti, durata leasingului, opțiunile de reînnoire, precum și lista tuturor construcțiilor sau îmbunătățirilor pe care doriți să le facă proprietarul sau, pe care o veți face odată ce vă mutați în, și, atunci când vă veți deplasa.
• Dacă aveți nevoie de ajutor pentru pregătirea scrisorii de ofertă, Femeile în Afaceri au o scrisoare de ofertă de probă la care vă puteți referi ca îndrumare pentru punerea în discuție a termenilor.

Punând-o pe toți împreună

Căutarea spațiului ar trebui să fie interesantă și distractivă, nu înfricoșătoare. Nu fi timid să luați note, măsurători sau imagini ale oricărui spațiu pe care îl priviți. Aceste lucruri vă pot ajuta să cercetați și să comparați mai multe opțiuni după ce părăsiți site-ul.

Probabil cele două lucruri cele mai importante pe care trebuie să le rețineți sunt aproape toate contractele de leasing sunt negociabile într-un fel și leasingul comercial este complicat și proprietarii se așteaptă să vă adresați o mulțime de întrebări. De fapt, când vine vorba de leasing, cu cât mai multe întrebări vă adresați, cu atât este mai probabil ca un proprietar să se ocupe direct de tine.

Solicitarea de întrebări și asertivitatea vă va ajuta să obțineți cea mai bună afacere. Și când vine vorba de semnarea contractului de închiriere efectiv, dacă nu înțelegeți ceva, plătește pentru a obține un avocat sau agent imobiliar de încredere pentru a vă explica termenii.