Prezentare generală a contractelor de leasing imobiliar comercial

Atâta timp cât ordonanțele locale și celelalte regulamente de zonare permit utilizarea în scopuri comerciale, orice unitate publică sau privată poate fi utilizată pentru cele mai multe tipuri de afaceri generale. Deoarece afacerile la domiciliu sunt operate în proprietăți cu destinație rezidențială și nu în scopuri comerciale, ele sunt adesea supuse multor restricții cu privire la tipul de activitate care poate fi exploatată, precum și sub rezerva limitărilor severe și a restricțiilor privind desfășurarea activităților de tip "face-to- face afaceri de la un birou la domiciliu.

Ce trebuie să luați în considerare înainte de a decide asupra unui leasing

Două considerente principale pe care să vă concentrați asupra deciziei privind tipul corect de spațiu de închiriat pentru afacerea dvs. sunt locația și tipul de leasing oferit. Un mall ar putea oferi o locație excelentă pentru o afacere cu amănuntul, dar va trebui probabil să împărțiți o parte din profiturile dvs. cu proprietarul dvs. în plus față de plata unei chirii de bază. Leasingul spațiului industrial sau al parcurilor de afaceri reprezintă o alternativă demnă de luat în considerare pentru întreprinderile cu amănuntul, deoarece chiriile sunt mai ieftine și este puțin probabil că va trebui să împărțiți profiturile.

Proprietate comerciala

Imobilele comerciale pot fi terenuri, proprietăți sau spații care sunt fie zonate sau utilizate exclusiv în scopuri comerciale. În majoritatea cazurilor, oamenii nu pot locui într-o clădire zonată în scopuri comerciale, iar multe ordonanțe locale pot avea, de asemenea, restricții privind ce și cum se utilizează proprietatea comercială. Și, pentru a face lucrurile mai limitate, asociațiile locale și asociațiile proprietarilor de locuințe și proprietarii individuali pot avea restricții proprii.

Este extrem de important atunci când căutați proprietăți comerciale să închiriați că sunteți pe deplin onest cu agenții imobiliari și proprietari cu privire la ceea ce aveți de gând să faceți cu proprietatea și orice planuri viitoare ar putea fi necesar să vă îmbunătățiți proprietatea sau să vă extindeți afacerea. De exemplu, dacă intenționați să înființați un magazin de vânzare cu amănuntul sau un loc de afaceri în care vă așteptați o mulțime de clienți care vin și se întâmplă pe tot parcursul zilei, trebuie să îl informați pe proprietar în avans.

Dacă nu faceți acest lucru și transformați-vă dintr-o dată într-un magazin de economii, dvs. și afacerea dvs. s-ar putea ajunge pe stradă pentru încălcarea contractului de închiriere (și veți fi totuși răspunzător financiar pentru chirie până când locul este închiriat din nou.) ia-ți timp, gândește-te la ce vrei și pune întrebări despre restricții. Iată câteva dintre cele mai comune tipuri de proprietăți pe care le puteți închiria și puțin despre fiecare.

Tipuri de proprietati comerciale Cele mai multe proprietari de inchirieri

Proprietățile comerciale nu se referă numai la clădirile de birouri independente, ci includ și parcurile comerciale, parcurile de afaceri și mall-urile și punctele de vânzare cu amănuntul. În plus față de clădirile tradiționale de joasă creștere și înalte clădiri comerciale, întreprinderile (și persoanele fizice) închiriate în:

Parcurile de afaceri

Un parc de afaceri este un grup de clădiri concepute pentru uz general și ușor de uz industrial. Închirierea parcurilor de afaceri este adesea mai ieftină decât proprietățile cu amănuntul și este comparabilă cu chiriile din parcul industrial. Mulți medici și alți profesioniști de servicii de închiriere de spații în parcurile de afaceri.

Parcurile industriale

Acest tip de proprietate comercială constă în clădiri împărțite în unități sau spații care sunt adesea depozite sau alte spații mari, neterminate. Parcurile industriale sunt de obicei zonate pentru scopuri industriale grele, dar sunt adesea folosite și pentru alte tipuri de afaceri.

Spațiile de parc industrial pot fi utilizate pentru fabricarea și alte scopuri industriale grele, cum ar fi depozitele, pot fi transformate în spații de birouri mai tradiționale sau pot servi la o combinație de utilizări de afaceri.

Spațiile industriale care au expunere la fereastra magazinului sunt acum utilizate și de multe întreprinderi mici de vânzare cu amănuntul. Unele parcuri industriale au devenit atât de atractive încât la suprafață sunt greu de distins de parcurile de afaceri, cu excepția faptului că de obicei au uși largi, în stil garaj, pentru acces.

Un proprietar de afaceri determinat poate găsi, de obicei, contracte de leasing industriale care au fost renovate sau construite de către chiriașii anteriori în spații de birouri sau de retail. Aceste spații semi-upscale încă mai costă mult mai puțin la închiriere decât alte tipuri de proprietăți comerciale.

Spațiu comercial cu amănuntul

Acest tip de proprietate include mall-uri, mall-uri de benzi și alte facilități potrivite pentru magazinele din față. În plus față de facilitățile proiectate fie în mod specific sau exclusiv pentru întreprinderile de vânzare cu amănuntul, mulți proprietari de afaceri de vânzare cu amănuntul dețin, de asemenea, unități în parcuri industriale și parcuri de afaceri.