Înțelegeți "Gross-Up" înainte de a semna un leasing comercial
Cuprins:
Termenul "gross-up" se aplică, în mod tipic, în cazul contractelor de închiriere, deseori numite "leasing full-service". Chiriașul plătește sume fixe pentru anumite servicii pe lângă o chirie de bază pentru spațiul real pe care îl închiriază cu acest tip de arendă.
De exemplu, un proprietar ar putea plăti pentru întreținerea zonelor comune, numit și cheltuieli CAM, împărțind această taxă cu numărul de metri pătrați pătrați dintr-o clădire și percepe fiecărui chiriaș o sumă bazată pe procentul de metri pătrați pe care îl ocupă. O clauză de deducere a unui contract de închiriere permite ca, dacă o clădire este mai mică de 90-100% ocupată, cheltuielile sunt încă calculate pentru ponderea pro-evaluată a chiriașilor a cheltuielilor de exploatare până la acele procente - între 90 și 100%.
Gross-up este plătită ca chirie suplimentară și acoperă cel mai frecvent cheltuielile variabile, cele care pot merge în sus sau în jos într-o anumită lună pe baza ocupării și a altor factori.
Avantajele Gross-Up pentru proprietari
Acesta este un caz în care este posibil să nu obțineți ceea ce plătiți dacă sunteți chiriașul. De exemplu, să spunem că Leo Landlord tocmai a cumpărat o clădire comercială. Tom Tenant este primul care a închiriat spațiu de la el. Tom inchiriaza 10.000 de metri patrati de spatiu de depozitare. Cladirea totala de 100.000 de metri patrati. Tom angajează 10% din clădire.
Într-un scenariu pro rata de bază care împarte costurile variabile între chiriași, Tom ar plăti 10% din aceste costuri, deoarece 10% din clădire îi este alocată. Dar, acum, să spunem că Leo a greu să găsească alți chiriași și această stare de lucruri durează câteva luni. În absența unei clauze de deducere în contractul de închiriere a lui Tom, Leo este blocat de factura pentru 90 la sută din cheltuielile care ar fi plătite în mod normal de chiriașii săi doar pentru că nu există alți chiriași pe care îi poate aloca.
O clauză brutativă ar putea să-i permită să-i înmulțească pe Tom cu 50 la sută, dar cel mai probabil cu 95 sau 100 la sută pentru că el este singurul chiriaș din clădire.
Cum este acest târg?
Tom Tenant s-ar putea să nu creadă că acest aranjament este corect, dar Tom este, de fapt, singurul chiriaș care beneficiază de serviciile incluse în aceste cheltuieli variabile. Leo Landlord nu beneficiază în mod direct, așa că se poate spune că este inechitabil ca el să plătească pentru 90% din serviciile pe care numai Tom le folosește. Poate una dintre aceste cheltuieli implică menținerea camerelor de supraveghere în parcare. Pentru că nu există alți chiriași, singurii oameni care vin și intră în acel loc de parcare sunt clienții lui Tom, așa că pare rezonabil ca Tom singur să plătească pentru serviciu.
Citiți Fine Print
Dacă intenționați să încheiați un contract de leasing comercial, citiți cu atenție imprimarea fină și vă protejați făcând puțină temă suplimentară. Dacă într-adevăr există o clauză de bruiaj acolo, asigurați-vă că creșterea admisibilă este în procente rezonabile. Dacă Tom plătește pentru toate echipamentele de supraveghere, probabil își regretă faptul că nu a încercat să negocieze acest procent în jos. Procentul permis ar trebui să fie stabilit în mod clar în contractul de închiriere.
În plus, dacă Tom ar fi analizat istoria trecutului lui Leo cu închirierea de clădiri comerciale, ar fi putut afla că Leo a avut din punct de vedere istoric dificultăți în obținerea și păstrarea chiriașilor pentru un motiv sau altul. Sau poate că Leo este doar lipsit de experiență - aceasta este prima sa încercare de a investi o astfel de investiție, așa că ar putea să-i duc puțin timp pentru ao face bine. Oricum, Tom ar putea să nu vrea să încheie un contract de leasing cu Leo care să includă o clauză bruiajă din acest motiv - este mai probabil ca el să fie unul dintre câțiva chiriași din incintă în orice moment.
Dacă erau șase chiriași care să închirieze Leo de 70.000 de metri pătrați, diminuarea ar fi mai mică, în principiu, diferența dintre 70% și 95% sau 100%, iar această diferență ar fi împărțită între toți cei șapte chiriasi.
Întrebări de întrebat înainte de a semna cu o agenție de modelare
Participarea la o agenție de modelare este o mare afacere. Asigurați-vă că puneți întrebările potrivite în timpul interviului pentru a vă asigura că este potrivit!
Înțelegeți implementările înainte de a vă alătura Marinei
Considerând că o profesie în cadrul Marinei nu ar trebui să vină cu ușurință Totul despre implementări în Marina. Operații speciale și durata de desfășurare.
Întrebări pe care trebuie să le adresați înainte de a semna o înregistrare de 360 de tranzacții
360 de tranzacții devin standard pentru înregistrări de tranzacții, dar dacă ar trebui să semneze unul este o altă problemă. Aflați întrebările pe care ar trebui să le întrebați înainte de semnare.
