Drepturi și limitări subînchiriate

Poate un susținător da în judecată un proprietar? În cazul în care contractul de închiriere nu a acordat chiriașului dreptul de a vă subînchiria în primul rând, atunci nu, subcontractantul nu poate da în judecată proprietarul său. Puteți, totuși, să puteți da în judecată persoana în care ați subînchiriat dacă ar fi mințit despre drepturile dumneavoastră de a vă închiria în primul rând.

Dacă aveți o dispută cu proprietarul dumneavoastră - indiferent dacă este vorba de un contract de închiriere sau de subînchiriere și nu puteți lucra singur, contactați un avocat care are experiență în soluționarea litigiilor privind contractele comerciale.

Termenii Master Lease se aplică

Înainte de a vă aloca de la oricine, asigurați-vă că vedeți contractul de închiriere. Mulți proprietari interzic subînchirierea. Dacă semnați o subînchiriere cu un chiriaș care nu are dreptul să se subînchirieze, aveți nu numai puține drepturi legale, dar puteți chiar să fiți evacuați dacă proprietarul află.

Formularea în contractul de leasing principal este un factor esențial în determinarea faptului dacă un subcontractant are dreptul de a da în judecată, precum și dacă subcontractantul și-a asumat obligațiile contractului de leasing principal (adică a preluat întregul spațiu și obligațiile sau a birou din colțul din spate?)

Instanțele de stat se bazează pe limba în leasingul principal

Instanțele judecătorești de stat au pronunțat diverse decizii asupra cazurilor în care subconștienții au dat în judecată proprietarii. Deoarece această zonă de drept se află încă în formă, este recomandat să vă consultați cu un avocat în propriul stat.

Cu toate acestea, în general, termenii din contractul de leasing principal joacă un rol important în determinarea faptului dacă un intermediar poate da în judecată un proprietar. Contractul de închiriere poate să vă limiteze dreptul de a da în judecată chiar dacă subînchirierea dvs. susține că puteți da în judecată chiriașul enumerat în contractul de închiriere.

De exemplu, este destul de comun pentru contractele de leasing să conțină clauze de arbitraj sau de mediere. Aceasta înseamnă că sunteți de acord că, dacă există o dispută între dvs. și proprietarul, nu vă veți îndrepta în instanță. Acest lucru este, de obicei, un lucru bun atât pentru agentul subteran, cât și pentru proprietarul terenului, atât timp cât nu afirmă că vă pierdeți total drepturile de a da în judecată dacă nu se poate ajunge la un acord.

Aceste clauze ar trebui să denumească o anumită companie de mediere sau arbitraj - nu o persoană fizică. Arbitrul ar trebui să fie neutru - nu cineva afiliat cu proprietarul sau reprezentantul acestuia.

Încălcările proprietarilor nu sunt întotdeauna delictuale

Este important să înțelegeți că, în cazul în care proprietarul sau chiriașul pe care îl subînchiriați de la încălcarea contractului de închiriere, în general, nu puteți da în judecată prejudicii delictuale (adică, ceea ce laicii numesc în mod obișnuit "durere și suferință") Numai în cazul anumitor tipuri de comportament sau "rea-credință" există posibilitatea de a da în judecată prejudicii delictuale.

Suge cineva este rareori profitabil, astfel încât să nu semneze niciodată un contract de leasing cu ideea că, dacă există probleme, puteți lua un proprietar rău în instanță și să câștige. Este întotdeauna mai bine să semnați un acord pe care îl înțelegeți și vă simțiți confortabil și numai cu un proprietar pe care îl simțiți că aveți încredere.