Cum să acoperiți casa dvs. - Noțiuni de bază

01 Cum sa faci bani ca gazda Airbnb

Elementele de bază sunt simple:

Sunteți, gazda, puneți la dispoziție pentru a închiria un spațiu în casa dvs. (o cameră comună sau privată sau întregul loc) și listați-o pe Airbnb. Oaspeții folosesc apoi site-ul Airbnb pentru a vă contacta pentru a rezerva acest spațiu, pentru a efectua plăți prin intermediul site-ului și pentru a plăti o comision de la 6 la 12 procente. Oaspeții sosesc și stau în casa dvs. și primiți plata electronică minus o comision de rezervare de 3%. Când șederea se termină, atât gazda, cât și oaspeții au ocazia să se revadă reciproc.

Și în timp ce elementele de bază pot fi simple, devine mult mai complicat. Așadar, să analizăm mai îndeaproape unele elemente.

Tipuri de spații

O cameră comună înseamnă că oaspetele împarte "dormitorul și întregul spațiu cu alte persoane". Aceasta ar putea fi o canapea extensibilă în sufragerie. O cameră privată înseamnă că oaspetele nu împarte dormitorul cu nimeni. Cu toate acestea, alte spații, cum ar fi o baie, ar putea fi disponibile exclusiv pentru oaspeți sau nu. O cameră privată poate sau nu poate avea propria intrare. Întreaga casă înseamnă că gazda și oaspetele nu împărtășesc niciodată spații (și probabil niciodată nu se întâlnesc). Acesta ar putea fi un apartament sau un apartament cu garaj sau o casă întreagă.

Tarifarea și plata

În timp ce locația și facilitățile casei dvs. sunt importante, tipul de spațiu pe care îl oferiți este unul dintre cei mai importanți factori în stabilirea prețului. Evident, oamenii nu sunt dispuși să plătească la fel de mult pentru un spațiu comun ca unul privat. Iar nivelul adăugat al spațiului privat suplimentar, adică baia privată, intrarea, camera de ședere etc., va crește valoarea spațiului tău.

Pagina de înscriere a gazdei Airbnb are un instrument de estimare a venitului, bazat pe locația și tipul de închiriere, dar acest lucru ar putea varia în funcție de ceea ce aveți de oferit.

opinii

Recenzile fac parte integrantă din distribuirea acasă. Încrederea dintre o gazdă și un invitat începe cu comentariile pe care le vede fiecare despre cealaltă. Gazdele utilizează recenziile pentru a decide cine poate sta în casa lor și, la rândul lor, au nevoie de recenzii bune pentru a ridica cererea pentru spațiul lor.

Găsiți mai multe modalități de a câștiga de la domiciliu: 39 idei de afaceri la domiciliu

03 Ce să ia în considerare înainte de a deveni un gazoduct Airbnb

Securitate

Dacă nu intenționați să externalizați sarcini cum ar fi curățarea și gestionarea programului dvs. și a rezervărilor (ceva ce Airbnb vă poate facilita pentru dvs.), găzduirea va dura o parte din timpul dvs. Gazdele trebuie să răspundă cererilor de rezervare în termen de 24 de ore. Veți putea să faceți asta cu slujba dvs. de zi? Întâlnirea oaspeților și curățenia între oaspeți poate fi, de asemenea, consumatoare de timp și necesită flexibilitate în programul dvs.

Personalitatea și stilul tău de viață

Dacă intenționați să oferiți o cameră în casă (partajată sau privată), veți dori să luați în considerare ce înseamnă acest lucru pentru dvs. personal. Aveți dorința de a fi prietenos și de ajutor oaspeților dvs.? Puteți păstra spațiile comune curățate și ordonate în timp ce aveți oaspeți? Dacă aveți animale de companie sau copii, poate doriți să luați în considerare închirierea unei case întregi sau a unei camere cu intrare privată, decât să vă împărtășiți spațiul cu oaspeții.

Cheltuieli

Dacă sunteți de acasă-partajare, atunci aveți o afacere și va trebui să depună veniturile corespunzătoare și taxele pe cont propriu. Este posibil să plătiți, de asemenea, taxe locale de vânzări sau de ocupare. Consultarea unui profesionist în domeniul fiscal vă poate ajuta nu numai să depuneți aceste taxe, ci și să înțelegeți ce costuri ar putea fi deductibile și ce documentație aveți nevoie.

De asemenea, rețineți că multe municipalități au reglementări și / sau cerințe de înregistrare în ceea ce privește aceste tipuri de închirieri pe termen scurt. Este responsabilitatea ta să știi ce sunt și să-i urmezi. Găsiți informații despre regulile pentru găzduirea în care locuiți.

Permisiune

Dacă vă închiriați casa, puteți încă să o închiriați prin Airbnb, dar va trebui să obțineți permisiunea proprietarului dumneavoastră. De asemenea, dacă proprietatea dvs. are o asociație de proprietar, trebuie să verificați regulile sale privind subînchirierea, închirierea și partajarea casei.

Asigurare

Airbnb oferă gazde atât asigurări de proprietate, cât și asigurare de răspundere, ca parte a tarifului său de 3%. Cu toate acestea, aceasta este secundară asigurării gazdă a proprietarului, așa că verificați politica înainte de a începe.

04 Noțiuni de bază: Sfaturi și strategii

Cercetați piața pentru casa dvs.

Începeți prin a pune câteva întrebări despre casa dvs. Acasă nu toată lumea este o potrivire bună pentru împărțirea acasă: Vor vrea oamenii să rămână în casa ta? Ar fi condiția și aspectul casei dumneavoastră să fie atrăgătoare pentru călători? Care este concurența celorlalți care împărtășesc acasă în zona dvs.? Este casa ta într-o zonă la care oamenii călătoresc?

Având o locație deosebit de atrăgătoare pe un lac sau în munți sau fiind aproape de o destinație turistică populară, colegiu, instituție medicală sau centru urban este de ajutor. În cazul casei Trucker din Baltimore, locația sa se află într-o zonă în care pacienții, familiile lor, studenții și profesioniștii vin să viziteze Johns Hopkins pentru sejururi scurte și se află aproape de destinația turistică a portului Inner Harbor din Baltimore. Toate acestea mențin un flux constant de oaspeți care își rezervă locul.

Comparați casa cu cele similare pe Airbnb. Ce se percep pe noapte și ce condiții au stabilit în ceea ce privește numărul de nopți?

Pregătiți-vă locuința

Comentariile bune sunt cheia construirii afacerii tale. Nu lăsați primii dvs. oaspeți să vă torpileze șansele, oferindu-vă recenzii proaste din cauza condițiilor pe care nu le-ați reușit încă să le corectați. Nu începeți să acceptați rezervările până când nu sunteți gata.

Începeți prin a efectua orice reparații majore sau cosmetice nevoile dvs. de acasă înainte de a începe. Asigurați-vă că patul pe care îl oferiți este confortabil și că toate facilitățile pe care le faceți publicitate sunt de fapt disponibile și de lucru. Adăugați orice facilități suplimentare pe care le considerați valoroase, cum ar fi un televizor pentru cameră, cablu sau acces la internet. Mărește spațiul cu ochii pentru un design care este neclut și funcțional, dar elegant. Asigurați-vă că totul este curat. Chiar dacă intenționați să faceți curățenia între oaspeți, angajarea unei companii de curățare pentru o curățare profundă înainte de a începe poate fi o investiție utilă.

Faceți upgrade la securitatea dvs. Poate doriți să aveți un dulap de blocare pentru obiectele de valoare sau să adăugați încuietori la ușile dormitorului. Trucker recomandă o blocare reprogramabilă combinată pentru ușa exterioară.

Listează-ți casa

Afișarea casei dvs. pe site-ul Airbnb este destul de simplă. Și în multe cazuri Airbnb va trimite un fotograf care să vă facă poze acasă. Partea mai dificilă este să decideți parametrii înregistrării dvs. de închiriere.

Determinați ce veți oferi. Aceasta includetipul de spațiu și niveluri de confidențialitate, accesul la spațiul și facilitățile comune.

Alegeți un sejur minim. Trucker recomandă o ședere de o noapte la început, deoarece lipsa dvs. de recenzii vă va face mai puțin atractivă pentru oaspeții potențiali. Luând în chirie o noapte, deși incomod, vă va construi recenziile. În cele din urmă, Trucker și-a mărit șederea minimă la cinci nopți, deoarece are mulți călători în căutarea unui sejur mai lung. Cu toate acestea, dacă acest lucru este posibil pentru dvs. depinde de piața din zona proprie.

Decide regulile casei tale. Acestea pot include:

• Număr de oaspeți

• Animale de companie

• Fumat

• copii

• Ora de check-in și check-out

• Evenimente / oaspeți permise

Setați prețul. Din nou, lipsa dvs. de comentarii la început este un handicap. Un preț scăzut de pornire, relativ la concurența dvs., vă poate ajuta să construiți o clientelă. Airbnb are un instrument inteligent de stabilire a prețurilor, care va stabili automat tarifele pentru dvs. pe baza cererii din zona dvs. Cu toate acestea, Trucker a constatat că, în cele din urmă, prețul pe care l-a stabilit a fost prea scăzut pentru a face ca acesta să fie util pentru el.

Determina orice taxe sau reduceri. Multe gazde oferă reduceri pentru șederea săptămânală sau lunară. Taxele pot include curățarea, animalele de casă, oaspeții suplimentari.

Nu pentru tine? Găsiți un loc de muncă la domiciliu la una dintre aceste 200 de companii care angajează telecomunicații.