Semnificația "picioarelor pătrate groase"

Picioarele pătrată, numite și zonele brute, se referă la numărul total de imagini din clădire. Înțelegerea poate fi critică atunci când intri într-un contract de leasing comercial, dar termenul este, de fapt, oarecum înșelător, deoarece înregistrările brute de metri pătrați includ măsurători care sunt utilizabile și nu pot fi utilizate de chiriași.

Picioarele pătrate brute nu reprezintă numai dimensiunile totale ale planurilor de etaj pentru spațiul ocupat sau capabil să fie ocupat. Acesta include zonele comune, clădirile de bază și alte zone ale clădirii care pot fi utilizate pentru întreținere și operațiuni.

Cum se calculează modul de înregistrare a patului brut

Pictura brută a unei clădiri include arbori pentru ascensoare, penetrații verticale, zone de dotare, arbori pentru conducte și scări, precum și materialul de pătrat utilizabil - zonele ocupate de sau disponibile chiriașilor. Se determină prin măsurarea de pe fețele exterioare ale pereților exteriori, care nu reprezintă cornișe, pilaștri sau contraforturi care se extind dincolo de fețele pereților. Zonele care au o înălțime de tavan mai mică de 3 metri nu sunt incluse în calcul.

Încărcări de pătrundere în pătrat

Suprafața brută, pe lângă spațiul interior, ar trebui să includă și mansardele, porțile acoperite, zonele de subsol excavate, garajele, balcoanele interioare sau exterioare, scările și spațiul interstițial, inclusiv podelele mecanice sau pasarele. Acesta include coridoarele, pasarele, mezaninurile, penthouse-urile, arborii ascensorului și arborii verticali ai conductelor.

Fragmente de pătrat brut

Înregistrările cu suprafață brută nu iau în considerare zone deschise cum ar fi piscine, terenuri de joc, terenuri, puțuri de lumină, locuri de parcare, subsoluri neexpuse și părți ale etajelor superioare care sunt eliminate prin spații sau lobby-uri care sunt mai înalte decât înălțimea tavanului cu un singur podea.

Net Square picioare

Picioarele netede nu trebuie confundate cu picioarele pătrată. Picioarele netede sunt folosite în mod obișnuit într-o cameră și se referă la materialele pătrate care pot fi utilizate sau atribuite pe baza dimensiunilor peretelui interior.

Clădirea Core

Termenul "nucleu de construcție" se referă la zone care nu sunt închiriate unui chiriaș individual, dar sunt disponibile și utilizate de către toți chiriașii. Acestea sunt incluziuni brute de metri patrati. Unele dintre aceste zone pot fi denumite picioare pătrate de închiriat, cum ar fi locurile de întâlnire și lobby-urile.

Efectul asupra contractelor de leasing

Într-un contract comercial tipic, veți plăti pentru picioarele efective efective ale spațiului dvs. și o proporție proporțională a zonelor comune care sunt incluse în materialul brut de pătrat. Dacă spațiul, biroul sau magazinul dvs. închiriat reprezintă 35% din suprafața utilă a clădirii, este posibil să fiți responsabil pentru o cotă de 35% a chiriei pentru zonele comune.

Aceste zone comune pot fi excluse din materialul brut al clădirii în cazul în care sunt în aer liber, dar acest lucru nu împiedică proprietarul să se taxeze pentru utilizarea lor. Parcarea ar putea fi exclusă din materialul brut, dar tu, afacerea dvs. și clienții sau clienții beneficiază totuși de aceasta.

Picioarele pătrată și zonele comune contribuie și la închirierea de locuințe. În cea mai mare parte veți plăti mai mult într-o dezvoltare care oferă o piscină și o saună decât ați dori pentru un loc care nu împărtășește aceste facilități.