Închirierea clauzei și a dreptului de arbitraj pentru a susține un proprietar

Dacă oricare dintre părți într-un contract de închiriere comercială (sau un contract de închiriere privat) încalcă acordul, fiecare parte are dreptul de a da în judecată celuilalt. Cu toate acestea, aceste drepturi și alte căi de atac pot fi limitate de termenii conținuți în leasing.

De exemplu, dacă contractul dvs. de închiriere conține o clauză de mediere sau de arbitraj, este posibil să vi se solicite să solicitați arbitraj înainte de a fi permis să depuneți o reclamație civilă. Unele clauze de arbitraj sunt obligatorii și vă interzic dreptul de a depune un proces împotriva proprietarului dumneavoastră.

Când să ia în considerare suing

Dacă vă dați în judecată proprietarul, problema va fi soluționată în instanța civilă. Cazurile civile sunt mai ușor de dovedit decât cazurile penale, însă trebuie să luați în considerare angajarea unui avocat care se specializează în dreptul afacerilor sau relațiile între proprietari și proprietari.

Nu poți da în judecată pe proprietarul tău doar pentru că nu-i plac sau ai o nemulțumire minoră. Pentru a ține proprietarul dvs. responsabil pentru ceva ce el / ea trebuie să fi încălcat acordul dvs. sau a cauzat vă sau afacerii dvs. rău într-un fel.

Există câteva excepții. Dacă ați fost împiedicat și ați fost grav răniți pe o proprietate comercială din cauza neglijenței proprietarului sau a proprietarului proprietății (de exemplu, proprietarul / proprietarul nu a reușit să îndepărteze gheața sau zăpada sau să repare crăpăturile substanțiale pe trotuar), puteți fi în continuare posibil să depuneți vătămări corporale.

Acest tip de revendicare, cunoscut sub numele de "răspundere privind sediul", este de asemenea tratat în instanța civilă și nu are legătură cu termenii contractului dvs. de închiriere și poate fi depus de oricine a fost rănit în proprietatea unui proprietar, indiferent dacă a fost sau nu a fost închiriat spațiu.

Limitări privind drepturile la Sue

Este destul de obișnuit ca acordurile, inclusiv contractele de leasing comercial și rezidențial, să conțină clauze de arbitraj sau de mediere. Aceasta înseamnă că sunteți de acord că, dacă există o dispută între dvs. și proprietar, veți încerca mai întâi să rezolvați conflictul în afara instanței. Acesta este, de obicei, un lucru bun atât pentru chirias cât și pentru proprietar, atâta timp cât nu prevede că vă pierdeți total dreptul de a da în judecată dacă nu se poate ajunge la un acord.

Aceste clauze ar trebui să denumească o anumită companie de mediere sau arbitraj - nu o persoană fizică. Arbitrul ar trebui să fie neutru și nu cineva afiliat cu proprietarul sau cu reprezentantul acestuia, care va servi numai interesului superior al proprietarului.

Chiar dacă contractul dvs. de închiriere conține o clauză de arbitraj sau de mediere, trebuie să consultați în continuare un avocat înainte de a încerca să rezolvați singur conflictul. În unele cazuri, în cazul în care un proprietar a fost neglijent într-un mod semnificativ, puteți continua să faceți o reclamație civilă, și chiar și cu un mediator, șansele sunt bune că proprietarul dvs. va apărea în continuare cu un avocat.

Nu este o cale către bogății

Este important să înțelegeți că, în cazul în care proprietarul dvs. vă încalcă contractul de închiriere, în general, nu puteți da în judecată prejudicii delictuale (adică, ceea ce laicii numesc în mod obișnuit "durere și suferință"). Numai în cazul anumitor tipuri de comportament sau " există o posibilitate de a da în judecată un proprietar pentru daune-interese.

Ar trebui să dovedești că acțiunile proprietarului tău ți-au cauzat un fel de rău (sau un delict). În caz contrar, cel mai probabil nu poți renunța nici la un contract de leasing, nici nu poți fi rambursat pentru costurile pe care trebuia să le plătești. proprietarul a fost obligat să plătească pentru reparații sau îmbunătățiri.

Chiar și atunci, s-ar putea să existe limitări dacă ați acționat fără a acorda proprietarului dvs. un timp rezonabil pentru a rezolva o problemă. Cu alte cuvinte, proprietarul dvs. este protejat împotriva faptului că luați lucrurile în propriile mâini pentru a repara sau a modifica ceva pe proprietate și apoi pur și simplu insistați proprietarul să vă ramburseze pentru cheltuieli.

Dacă suferiți, proprietarul dvs. este rareori profitabil (nu vi se vor acorda milioane pentru problemele dvs.), însă este posibil să primiți rambursări pentru anumite cheltuieli sau să vă restituiți chiria sau să renunțați la leasing pentru a vă putea muta afacerea în altă parte.

Este important să nu semnați niciodată un contract de închiriere cu ideea că, dacă există probleme, puteți lua un proprietar rău în instanță și să câștigați. Este întotdeauna mai bine să semnați un acord pe care îl înțelegeți și vă simțiți confortabil și numai cu un proprietar pe care îl simțiți că aveți încredere.

Dacă nu sunteți familiarizat cu termenii contractului de leasing, nu aveți încredere în proprietarul dvs. pentru a vă explica. De fapt, proprietarul nu poate înțelege chiar toți termenii și nu este un avocat care poate să-ți reprezinte interesele.

Dacă aveți întrebări, discutați cu avocatul dvs. sau cu cineva familiarizat cu leasingul comercial care nu este asociat proprietarului sau proprietarului proprietății. Când vine vorba de leasing, termenul "buyer beware" se aplică ca "chiriaș feriți-vă". Cea mai bună modalitate de a vă proteja de blocarea într-un contract de închiriere pe termen lung este să obțineți sfaturi juridice înainte de a vă înscrie pe linia punctată.

Disclaimer: Acest articol este destinat să fie utilizat doar în scopuri informative generale și nu ar trebui să fie considerat consultanță juridică. Dacă aveți un chiriaș-locatar, o răspundere a sediului sau altă întrebare juridică, vă rugăm să consultați un avocat licențiat.