Înțelegerea unei taxe CAM (Întreținere zonală comună)

Este important să înțelegeți exact ce plătiți atunci când semnați un contract de leasing comercial. Taxele comune de întreținere a zonei (taxele CAM) sunt destul de comune în leasingurile comerciale, însă termenii lor pot varia considerabil. Asigurați-vă că puneți întrebări cu privire la ceea ce este inclus în toate taxele plătite în chirie în condițiile contractului de leasing și aflați cum pot crește aceste taxe în fiecare an. Unele contracte de leasing ar putea limita cresterea chiriei la un procent rezonabil, dar taxele CAM ar putea creste la o rata procentuala diferita.

Știind ce veți fi responsabili pentru plata în fiecare an a contractului dvs. de leasing vă va ajuta să luați decizii mai bune pe termen lung cu privire la faptul dacă un anumit spațiu va fi în continuare accesibil în anii următori, chiar dacă se pare că se potrivește bine acum.

Ce este "CAM"?

Multe contracte de leasing imobiliar comercial necesită ca chiriașul sau locatarul să plătească o parte din onorariile CAM. Există două calcule de bază pentru taxele CAM: taxe variabile CAM, în care suma pe care un chiriaș este obligată să contribuie cu majorări pe baza mai multor factori și plat taxe CAM, în cazul în care taxele sunt o sumă fixă. Termenul este folosit în mod obișnuit împreună cu leasing-ul de spații comerciale și industriale. De asemenea, ați putea auzi taxele CAM denumite "factor de încărcare" atunci când acestea sunt combinate cu alte taxe.

Ce acoperă taxele CAM?

Taxele CAM variază considerabil și acoperă o gamă largă de cheltuieli pe care proprietarii trebuie să le plătească pentru a ține clădirile în funcțiune. Acestea pot include repararea, asigurarea, întreținerea proprietății și, uneori, chiar salariile personalului administrativ atunci când acești angajați contribuie la exploatarea unui parc de afaceri. Aceste salarii ar putea fi etichetate drept "taxe administrative".

Cum se calculează taxele CAM?

Cheltuielile CAM sunt de obicei calculate pe o bază pro-rata. În termeni simpli, cu cât are mai mult spațiu închiriat, cu atât este mai mare procentul de cheltuieli CAM pe care îl va plăti. Taxele corespund cu câtă parte din numărul total de imagini din clădire sunteți de leasing, fie că este vorba de 10% sau 50%. Dacă ocupați 50% din premisă, cheltuielile proprietarului execută 4000 $ pe lună, iar taxele dvs. pentru CAM sunt variabile, vă puteți aștepta să plătiți 2.000 $ pe lună sau jumătate din cheltuielile totale. Acesta poate fi un add-on foarte important.

Este aceasta legală?

Conceptul de taxe CAM este de obicei legal, dar nu uitați că termenii pot diferi foarte mult de la un leasing la altul. Practica nu este acceptată pe scară largă și este îmbrățișată de profesioniști din acest domeniu. Trebuie să înțelegeți cu exactitate ce costuri veți contribui și veți dori să solicitați o scriere a acestor costuri în scris. Asigurați-vă că aceștia rămân în limitele legalității și consultați un avocat care este bine cunoscut în dreptul comercial al imobilelor, dacă aveți vreo îndoială.Nu există o definiție clară a CAM care să specifice ce costuri pot fi incluse și care nu pot.

Frecvența plăților poate fi, de asemenea, o problemă.

Taxele CAM pot fi complicate și costisitoare, deci este întotdeauna recomandabil să aveți un avocat care să revizuiască orice contract de leasing care include cerințe CAM sau orice altă taxă specială, chiar dacă sunteți destul de sigur că înțelegeți termenii.