Aflați despre contractele de leasing industrial

În timp ce restricțiile și condițiile de închiriere reprezintă considerente importante care trebuie luate în considerare atunci când se caută spațiu comercial, pentru cele mai multe întreprinderi noi, cât de mult va costa chiria lunară este adesea factorul decisiv. Leasingurile comerciale pot avea taxe pe lângă chirie. Asigurați-vă că înțelegeți care sunt costurile suplimentare prin punerea de întrebări, inclusiv:

• Care este chiria de bază pe utilizabile pătrat? Multe contracte de închiriere comerciale au o chirie de bază, adică ceea ce plătiți pentru înregistrarea efectivă a spațiului. Însă taxele "încărcate" și "CAM" pot fi adăugate la această rată, crescând chiria lunară.
• Termenii contractului de leasing sunt negociabile? Termenii negociați includ chiria de bază, chiria gratuită, depozitele la depozit, durata contractului de închiriere, cât de mult puteți crește chiria și taxele în fiecare an și opțiunile de reînnoire a contractelor de leasing, etc.
• Există costuri în plus față de chirie? Există taxe speciale, taxe de proprietate, taxe de încărcare, CAM sau alte taxe? Dacă da, ia-i în scris. Asigurați-vă că fiecare taxă este identificată individual, cât de mult vă va costa fiecare taxă și cât de des va trebui să plătiți taxa (taxele).

• Ce vă va costa în viitor? Cât de mult se poate ridica chiria (și orice alte taxe) în fiecare an? Care este procentul maxim sau suma dolarului, chiria și alte taxe pot fi majorate în fiecare an? Dacă există o limită de 1% pe an pentru taxele de încărcare, acest lucru poate părea rezonabil, dar aceasta nu înseamnă că chiria de bază va fi limitată la 1%. Pentru a compensa scăderea plafoanelor pentru alte taxe, proprietarul dvs. poate încerca să vă păstreze cu o creștere a chiriei de 15%.
• Ce este inclus în chirie? Ce taxe, utilități și servicii (peisagistică, securitate etc.) sunt acoperite în contractul de închiriere sau că sunteți obligat să plătiți singuri?

Are Spațiul Industrial de Leasing Sense pentru afacerea dvs.?

Spațiile comerciale, industriale pot oferi multe opțiuni pe care spațiile de birouri tradiționale nu le pot oferi. Dar spațiile industriale pot avea și anumite limitări pe care parcurile tradiționale de afaceri și de retail nu le au. Asigurați-vă că puneți întrebări cu privire la orice restricții care ar putea fi plasate asupra afacerii dvs. într-un parc industrial înainte de a semna un contract de închiriere.

Întrebările pe care ar trebui să le întrebați despre proprietatea pe care ați dori să o abordați în contractul dvs. de leasing sunt:

• Limitări ale prestatorilor și serviciilor: Parcul industrial solicită să utilizați furnizori sau contractori specifici pentru semne, iluminat, renovări, clădiri sau alte servicii cum ar fi alarmă, telefon, cablu etc.?
• Limitarea publicității și a aspectului: Există restricții care ar putea afecta afacerea dvs., cum ar fi toate semnele trebuie să fie în alb și negru, nu mai mari de 2 picioare sau exact la 5 metri de la sol? (Toate aceste lucruri ar face greu să distingi afacerea dvs. de ceilalți sau să fiți văzuți de la distanță.)

• Cablul și telefonul sunt pregătite pentru telefon? Dacă nu, este într-o zonă unde puteți obține aceste servicii și care sunt furnizorii locali?
• Utilități: Ce utilități publice și private puteți utiliza sau accesa din unitatea dvs.? Vă veți configura conturile de utilitate? Unii proprietari pot plăti utilitățile dvs. și apoi vă pot factura pentru ele. Va fi obligat proprietarul să furnizeze dovada a ceea ce vă datorează dacă nu primiți facturarea directă de la companiile de utilități?
• Parcare și limitarea traficului: Există limitări privind numărul de locuri de parcare pe care dvs. și clienții dvs. le puteți utiliza? În caz contrar, probabil nu există restricții și asupra celorlalți chiriași. Faceți sau ați putea dispune de parcare?

• Ore de afaceri: Vor exista restricții privind orele de lucru sau zilele săptămânii în care vă puteți opera afacerea sau puteți primi clienți și clienți?
• Natura activității de protecție și restricții: Vor exista restricții privind natura afacerii pe care o desfășurați? De exemplu, dacă intenționați să deschideți un magazin de antichități, există restricții cu privire la ceea ce puteți vinde sau dacă vindeți un articol, proprietarul va permite altor întreprinderi similare și concurente să se deschidă în timp ce sunteți chiriaș? exemplul motivului pentru care este atât de important să cereți și să-l transmiteți în scris este dacă un chiriaș existent are un magazin de păpuși cu protecție la privilegiile de vânzare cu amănuntul în leasing, un magazin de antichități poate fi interzis să vândă păpuși antice deoarece vânzarea de păpuși ar concura cu afacerile existente ale chiriașului. Vrei să te asiguri că afacerea ta are protecții similare în cadrul complexului industrial.

Abordarea clădirilor și renovărilor

Leasingurile pot fi complicate și, dacă intenționați să faceți un spațiu "așa cum este" și să faceți modificări, asigurați-vă că ați abordat planurile de schimbări planificate în leasing. Întrebările legate de renovări și spații de construcție includ:

• Puteți construi sau renova spațiul existent? Dacă nu, găsiți un alt spațiu. Este posibil să nu aveți nevoie să construiți spațiu acum, dar niciodată să nu limitați potențialul de creștere viitoare al afacerii dvs. și nevoile neprevăzute.
• Ordonanțe de zonare: Există ordonanțe de zonare care ar afecta modul în care puteți construi spațiu?
• Conflicte de interese: Sunteți obligat să utilizați contractorii proprietarului? În acest caz, considerați acest lucru un negativ puternic.
• Aprobări necesare: Ce permisiuni sau aprobări speciale aveți nevoie pentru a obține în prealabil de la oraș, județ sau proprietar?

• Îmbunătățiri: Proprietarul va oferi orice reducere a chiriei, credite în chirie sau alte stimulente financiare pentru a contribui la costurile de renovare și construcție?
• Evitați creșterea valorii în chirie: Dacă creșteți valoarea spațiului prin construirea sau renovarea, va permite proprietarului să vă mări proporțional chiria?
• Restricții de timp: Vor exista perioade de timp cerute de proprietarul, orașul sau județul dvs. pentru a finaliza renovarea depozitului și a clădirilor?
• Autorizații necesare: Ce autorizații speciale veți avea nevoie pentru renovarea sau construirea spațiului dvs. și proprietarul dumneavoastră vă va ajuta să obțineți aceste permise?